澳门的建筑地产业历史及现状建筑地产业是澳门经济的重要组成部分，也是澳门商品交易最活跃的市场之一。在澳门四大支柱产业中，房地产建筑业排列第三，仅次于工业制造业和旅游博彩业，1997年占澳门本地生产总值的10%左右。澳门的绝大部分居民居住在澳门半岛上，当地的人口密度达到每平方公里5万多人，高居世界第一位。人多地少，使土地成为澳门十分紧缺而又宝贵的资源。从1987年起，澳门政府每年以公开拍卖的形式批出30多公顷土地，每次均以高出底价数倍的价钱卖出。1992年，澳门政府从卖地收益以及从物业交易中征收的税款接近30亿元，占当年财政总收入约40%。1993年后，澳门半岛基本上已无现成的土地供应，新的土地只能依靠填海造地和收购旧住宅区进行重建。数十年来，澳门的建筑地产业几经起伏，成为澳门经济的寒暑表。60年代，西方经济特别是香港经济的迅速发展，直接带动了澳门出口加工业和旅游业的发展，澳门人均收入水平也出现较大提高;再加上70年代后期，内地实行改革开放政策，外资纷纷流入澳门市场刺激了整体经济的发展。这期间大批内地移民获准来澳定居，使澳门人口增多。这些都为当时地产业的发展创造了良好的供求氛围，引发澳门建筑地产业的急速发展。在这第一个蓬勃发展期，土地供应和交易的数量超过了以往20多年的总和。1980年的楼价较1979年大约上升了52%，高质量的物业升幅更达60%以上，地价则跳升1至3倍。好景不长，到了1981年下半年，由于受西方经济不景气、银行利息高以及香港房地产业转淡等因素影响，澳门建筑地产业因而从高峰滑落。经过了1981年至1984年的低潮，1985年下半年澳门建筑地产业重趋活跃，并于1986年开始进入第二个高潮。然而，新地盘的不断增加，楼价的飚升，对物业的实际承接力造成相当压力，到80年代未，空置住宅单位估计已达6000至8000个，供求呈现不平衡。1989年下半年，澳门建筑地产业发生了戏剧性的变化，市道从高峰回落并进入了为期长达1年多的调整期。楼价当时下跌10%至30%，到年底，楼市才逐步回升5%至10%之间。经过1年多的调整、消化，1991年上半年已消除了各项不利因素，市道止跌回稳，地价较1990年调升约30%，楼价更有40%的增幅。1991年下半年，澳门建筑地产业经历着前所未有的兴旺期，在8月起的两三个月间，由于继续有大量港资涌入澳门市场，还有来自珠江三角洲一带的资金，甚至台湾、日本、南韩及新加坡等地的资金亦纷纷入市，澳门楼宇炒卖市场十分活跃。进入90年代后，由于缺乏外来资金承接澳门市场，加上空置的楼宇单位已达积水难消的地步，1993年7月起，建筑地产业又开始进入一个全面消化调整期。陷入低迷状态的楼市至今仍未走出困局。为了重新启动澳门的建筑地产业，政府于1996年推出三项措施以刺激市场，包括把1996年上半年逾期卖地溢价金利息源半，增加政府工程，推行协助澳门居民自购物业的贷款四厘利息补贴计划。此外，亦重新修订《投资居留法》，居留条件由原来不动产金额达200万澳门元减至100万澳门元，希望能吸引外资。目前，澳门楼宇空置的问题仍没有得到缓解。许多地区成片整幢高楼空置，楼宇价格已接近成本价。空置单位过多给澳门经济带来了严重后果。但澳门地少人多的情况是决定澳门房地产市场的主要因素，当市场供求大致平衡时，房地产市场又会向新的高度发展。建築地產業是澳門經濟的重要組成部分，也是澳門商品交易最活躍的市場之一。在澳門四大支柱產業中，房地產建築業排列第三，僅次於工業制造業和旅遊博彩業，1997年占澳門本地生產總值的10%左右。澳門的絕大部分居民居住在澳門半島上，當地的人口密度達到每平方公裡5萬多人，高居世界第一位。人多地少，使土地成為澳門十分緊缺而又寶貴的資源。從1987年起，澳門政府每年以公開拍賣的形式批出30多公頃土地，每次均以高出底價數倍的價錢賣出。1992年，澳門政府從賣地收益以及從物業交易中征收的稅款接近30億元，占當年財政總收入約40%。1993年後，澳門半島基本上已無現成的土地供應，新的土地來源隻能依靠填海造地和收購舊住宅區進行重建。數十年來，澳門的建築地產業幾經起伏，成為澳門經濟的寒暑表。60年代，西方經濟特別是香港經濟的迅速發展，直接帶動瞭澳...