宾川县立人花园业主维权倡议书亲爱的邻居们、业主们：2011年春节刚过不久，xxxxx地产开发有限公司为生活在xx这片热土上的广大人民群众编造了这样一个梦：立人花园是目前宾川县开发体量最大的楼盘，项目建筑面积89000m2，占地面积20000m2，绿化率：35.5%，地下停车场，低建筑密度。两个中心花园的面积约11亩，真正实现人车分流、动静分离。园林xxx有限公司负责，将山水园林引入立人花园中庭，秉承天人合一的建筑理念，精心打造两个五亩多的花园，汽车、摩托车不进中心花园，xx县首家引入智能安保系统，一流的物业管理……为了这样一个城市中央的花园洋房，使得我们这些来自不同的地方，从事着不同的工作，有着不同的口音普通民众走在了一起。为了梦中的理想家园我们从始至今一直默默无闻的关心并支持的宾川立人地产开发有限公司。在项目启动前期，我们拿出自己的血汗钱，购买购房信誉卡，后来又一次参加开发商组织的内部选房，项目开盘预售我们积极配合开发商完善各种手续，开发商提前销售地下车位等，我们这些业主都一如既往地支持着。我们这样做，其目的就是竭尽全力地为我们梦想中的家园及早入住，贡献一份微薄之力。然而，随着时间的时间的推移，我们所憧憬的美好家园一次又一次地受到摧残。在交房时间上：2011年春节刚过，发开商承诺（口头及媒体广告）2014年6月，时间过去了，我们失望了；开发商又给我们编织了一个2015年1月31号的梦，时间过去了，我们又失望了；开发商拿出管用伎俩，又给我们编织了2015年5月份的梦。现在已经是2015年7月份了，也许是开发商也累了，干脆来个具体交房时间待定。在小区品质，开发商为最求利益最大化，无视我们业主利益，在我们这些准业主毫不知情的情况下，私自更改设计方案。新增小区西侧联排别墅公寓，减少了绿化面积影响小区住户视野光线日照；更改地下车库出入口位置，使得人车分流、动静分离成为一个永远无法实现的梦想（也许还有好多是我们目前不知晓的）……在xxx、xxx、xxx等业主的牵头下，本着商品房买卖合同以政府出面，开发商及业主友好公正的立场进行协商解决。业主在充分考虑到房地产市场的低迷，银行贷款紧缩，造成开发商无法按约履行合同的事实。经参与业主协商一致达成如下协议：2015年5月31号以前按原合同执行，2015年6月1日至2015年10月31日按同期银行贷款利率进行赔付，如2015年10月31号之后仍然不能交房的2%的违约金执行的最低诉求。经过政府相关部门的多次协商，这一最低诉于2015年7月10日的最后一次谈判以失败而告终。在合同签订之初，由于善良的业主充分相信开发商的各种承诺，造成我们过分低估了预售商品所存在的风险，加之合同签订之初，业主间互相不认识，造成合同上出现了“日违约金按房屋造价的十万分之一”，无论开发商合同执行结果如何，业主均不能解除合同的霸王条款。这些霸王条款的出现，被别有用心的开发商所利用，给我们今天的维权造成严重的障碍。然后，法律是公正，任何违反法律的霸王条款都不会受到法律的保护！第一、关于解除合同的规定第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人合同约定向其支付违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。第二、关于调整违约金的规定合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；当事人可以请求法院以...