我国近五年来房价波动及原因摘要:在中国,近些年来,物价上涨的速度是如此之快,范围是如此之广,作为一名在校大学生,最切身的感受是原来预定的生活费不够用了。当然不只是在生活上的影响,还有中国的房地产!关键词：房价高国民经济保障房开发商政府消费者近五年房价状况:先来看看中国社科院发布2011年的《经济蓝皮书》。书中对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析,今年全国城镇居民的房价收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测,如果调控放松,房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。蓝皮书特别指出,目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价现状居民收入涨幅比房价少5个百分点。数据显示,今年1-8月,全国商品房平均销售价格为5520元/平方米,2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右,涨幅比2009年下降10个百分点。要提及的是2007年和2008年房地产还是比较低迷的。总的来说,五年之间比较发现涨幅确实降了一大截,但与城乡居民收入的增长速度相比,仍是在高速领跑,居民腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。也就是说中国房价是在波动中涨价,就是房价高!居民面临购房危机的困扰！房价为什么这么高？一、国民经济发展迅猛,GDP提升我国改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。2007年中国共产党第十七次全国代表大会中胡锦涛同志在报告中说，要促进国民经济又好又快发展。并且提出了为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗的指导方针。这无非提高了中国人民的生活质量,但是无房者仍然买不起房。其一随着近五年来我国GDP的波动增长,导致房地产也随之波动增长,但是人均收入涨幅较慢,房价不仅比人民收入涨幅大的多,而且居高临下,似乎可遥不可及,导致人们对购房能力的降低,国家近几年经济发展较快,使得房价不降,使得老百姓对房地产的畏惧。还有一种原因就是,房地产事业能带动GDP增长。柳博在《挟天下而自重：中国高房价绑架了整个国民经济？》一文中提到“当今中国的房市，似乎不仅是一个经济命题了，而在演化为一个社会命题、文化命题。21世纪前十年的中国房地产，像是一个有着魔幻色彩的悲喜剧——演绎了多少精彩跌宕的故事，创造出多少一夜暴富的神话；也引起多少后知后觉者们的一声叹息，并成为多少人乃至几代人的不堪重负。无房户们和千年之前的老杜同叹：安得广厦千万间？观望者们在纠结中望穿秋水：房事泡沫何时才能灭？然而笔者认为，可悲之处在于，中国的高房价短期内似乎没有调整的可能，因为它已经绑架了整个国民经济，正挟天下而自重。”笔者认为原因有下“因为其一，它已经成功地绑架了地方政府的财政。随着房价一路飙升，地方政府在土地出让金上赚得盆满钵盈。”“其二，高房价还成功地绑架了中国的产业体系。在2008年中央经济工作会议上，也是冀望“发挥房地产业支柱产业作用”以应对金融危机。确实，从近几年的投资来看，在利益推动下房地产投资一直突飞猛涨，目前房地产投资已占我国固定资产投资近20%，占GDP比重近10%，在一线城市的比例更高。”二、供求比例与保障房建设不到位近些年,城市人口数量激增,许多农村的人都迫不及待的到大城市发展,这导致城市住房紧张。对那些想要留在大城市的外地人,不仅仅是再就业方面压力大,在住房问题上,压力更大。。在经济学中,供求关系不平衡会导致价格的畸形波动,在中国各大城市,尤其是繁华的大都市,供小于求,这就导致了房价飙升的后果。但是房价那么高还是会有人买的,房价只会小幅度的波动增加已经是不错的了。早在2007年，我国就出台了保障房建设方针，来缓和中国房地产的价格。但是在该政策出台一两年内，似乎见效不明显。各地政府在建设保障性住房方面的动力严重不足。有数据表明，“保障性住房建设进度缓慢，截至2009年8月底仅完成投资的394.9亿元，完成率为23.6%。”有人分析是这样的“地方政府如果建设足够多的保障性住房，会拉低当地的房价，进而拉低地价，不仅会减少地...