对房产测量工程中的过程和要点探析吕文姗1葛宏22宁波市阿拉图数字科技中心浙江宁波315000摘要：近十几年来，我国房地产产业迅速发展，房产测量由无到有得到了人们的重视，在目前的房产测量的实际工作中，也出现了不少问题。房地产测量关系到普通老百姓的切身利益，房产测量结果的准确性是房产测量的核心。本文结合房产测量过程及测量控制要点进行分析.希望能对从事房产管理的相关人员提供一定的借鉴和参考。关键词：房产测量；房屋质量控制；住房需求当前，随着房地产的快速发展，房产测量被广泛应用，但是，要想使测量工作顺利开展，确保测量能够真实、准确就要做好测量要点的控制。面积测算是房产测量中的重要内容，由于国家住房制度改革，房产已基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富，房产面积已成为衡量房屋价值的重要标志，验收合格的房产测量资料具有法律效力。本文主要论述了房地产测量过程，并针对一些控制要点进行了分析，希望能够为相关部门提供一些借鉴。1房地产测量过程房地产测绘实施的目的是为房屋的产权、产籍、房屋开发、交易、征税等提供必要的依据与资料，使上述工作能够更加规范、合法开展。实施房产测量过程中能够采集到非常多关于房屋的信息，有利于房地产的管理，为城镇规划提供了必要的参考资料。具体步骤如下：1.1基础测量首先，在测量之前，测量人员要应用专业化的测量仪器，布设好房产平面控制点，由此进行平面的控制与测量。此外，测量人员还要按照房产平面控制点的分布规律，对房屋内的各项设施进行标准测量，要参考绘制好的1：500的平面图。1.2外业项目测量在房产的测量当中，要遵循特定的操作流程细则：在实施测量前，项目经理要将测量项目移交给实际的测量技术员；对测量项目进行总体排查，将资料准备足够；检查仪器是否灵敏；将各种工具书、测丈调查表以及图纸准备好；到测量地点以后，按照从整体到部分的原则对测量项目进行巡视，在量完边长以后，测量技术员要将边长读出来，记录人员将边长记录在测量丈表上。1.3内业测绘、面积测算测绘人员在开展外业测量当中能够收集到边长参数，并应用其作为房产平面图，能够准确计算出房屋总建筑面积。在实施房产测量当中，房屋面积计算可以参考《房地产测量规范》当中的计算标准。1.4质量检查与验收在完成了测量工作以后，专业人员要将最终的测量结果移交到质量检测部门进行质量检测，对技术规范进行核对，做好测量成果的验收。1.5测量成果的出具与证明一般，房地产测量的成果检验如果合格以后就要将其转交到房屋登记部做好登记。2房产测量控制要点2.1房产测量误差一般情况下，房产在测量中会出现不同程度的误差，重要的原因为：2.1.1数据的采集与图纸出现变更房产的测量都是按照图纸开展的，并且公共部分的确认、数据采集、分摊等不能真正落实到位，不能对上述内容有更加直观、具体的认识。并且房屋设计有其复杂化、多样化特征，很多数据都不是实际勘察得出来的，导致预测测量面积与实际测量面积存在差异。2.1.2技术原因受专业人员技术能力的限制、管理人员的管理不良等都会使房产测量出现误差。在具体测量当中，人们缺少质量监督观念，不能对仪器设备做出检验，导致测量精度不准，影响后期计算。此外，预测与实际测量经常出现两个测量机构一起开展的局面，导致不同单位技术存在差异，出现了不同的测量结果。针对上述问题，可以采取的措施为：首先，做好对预测图纸、资料的检查。图纸设计必须要有设计单位的图章，并要设计出系统化、全面化的施工图样，而没有经过相关部门审批的图纸不能应用，因为这样的图纸会经常出现变更，影响预测效果。为此，设计出一个全面的测量图纸显得尤为重要，包含房产的总平面图、建筑平面图、建筑的剖面楼梯以及阳台的平面图等，要格外注意设计图纸上的文字，尤其是在计算建筑面积过程中，要能够符合实际。其次，要做好尺寸数据的采集。在一些房产测量的设计图上，会包含非常多的尺寸，比如，外墙尺寸、平面尺寸等，而在计算这些外墙尺寸当中，需要遵循换算标准与要求。为此，在测量当中，要仔细看清设计图上的标注，明确标注的具体位置。此外，可以...