元宝源小区业主大会议事规则（草案）第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》（国务院令第504号）、《广西壮族自治区物业管理条例》（十一届第59号）以及住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。第二条（一）本业主大会名称为：柳州市柳北区元宝源小区业主大会（二）物业管理区域范围：东至：跃进路南至：雀儿山路二区西至：北雀路十六区北至：笔架社区居民委员会（三）物业类型：住宅。（四）物业管理区域概况：总占地面积51360.80平方米；其中建设净用地41163.64平方米，绿化用地面积13314.14平方米；房屋总建筑面积234788.74平方米，其中：住宅155547.56平方米，1920套，规划商业2203.51平方米，农贸市场2062.51平方米，配套公共建筑1596.4平方米，地下室面积73753.13平方米，其中人防地下室面积11113平方米。第三条本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。业主委员会接受业主监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为,维护业主和物业服务企业的正当权益。第四条业主大会、业主委员会接受物业所在地县（区）房产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、村民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会、村民委员会共同做好和谐社区建设工作。第五条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。第六条一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。业主大会及业主委员会于成立之日起30日内将《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条规定的材料送物业所在地县（区）房产行政主管部门以及乡镇人民政府、街道办事处备案。第二章业主大会第七条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则、管理规约。（二）听取和审查业主委员会工作报告，监督业主委员会工作决定业主委员会委员报酬；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘、续聘物业服务企业或其他管理人；（六）决定筹集和使用专项维修资金方案，审核批准业主委员会年度财务预决算方案；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）决议申请改变共有部分的用途；（九）决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用方案；（十）改变或撤销业主委员会物业小组的不当决定；（十一）决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；（十二）制定物业服务合同无法履行等情形的应急预案；（十三）对业主非理性、过激的维权事宜，提出处理意见；（十四）调整物业管理区域；（十五）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的其他重大事项。决定第（六）项和第（七）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定第十四项应当经原物业管理区域内以及拟调整后物业管理区域内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上业主同意，决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第八条业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开1次，召开时间为每年5月。有下列情形之一的，业主委员会应当自业主提议和情形发生之日起60日内组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主委员会委员空缺达半数（含）以上的；（四）经50%以上的业主委员会委员提议的。第九条属第八条召开业主大会临时会...