附件一：封面商务英语专业社会调查报告题目关于杨家坪步行街房价的社会调查报告学号1001070姓名朱丹丹指导教师彭丽重庆工商职业学院人文社科系2012年8月30日关于九龙坡杨家坪步行街房价的社会调查报告姓名：朱丹丹专业：商务英语一班一、调查目标对于住房，每一个人对于这个问题的理解都不尽相同，住房是一种特殊的商品，但不仅承担了这个角色，同时也承担了相应的社会价值，是个体和家庭在日常生活中的依托之所，具有不可替代的地位。当然对于商品，买方当然希望价格越低越好，但买房之后却希望尽可能的涨，虽然近年来“蜗居”“蚁族”“裸婚”词在流行，但是无房便无家，依然是现在大多数人的想法，房屋依然是目前大多数人对于家的基础，是人们对于生活下一步规划的前提，人们才会在城市生活中有更多的归属感。通过我在杨家坪这两个月从事二手房行业起，我就从民众那里，从公司里了解了附近的一些情况，对此我进行了调查。二、调查目的正对杨家坪的房价，找出导致附近房价上升的原因，和石桥铺，大坪轻轨相比，杨家坪在租房，售房都明显要贵很多，希望这种现象能适当改善下。三、调查时间2012年7月10日到2012年8月27日四、调查对象通过到公司来看房的，打电话来要买（租）房子的，到公司登记要卖（出租）房子的人。五、调查方式通过实地调查研究了解有关情况，掌握事实材料，访谈六、调查经过当有人来店里要看房子时，我们首先要问他喜欢的楼盘，然后就是要问他接受的价格，现在一般要买二手房的人都希望是装修的比较好，价钱比较低，而且位置也要比较好，在带他们看房子时，通过交流来了解更多的信息。有人来登记房子时，会问清楚楼盘地址，价格，通过带客户看房子从而了解更多附近的房价。七、调查结果（一）不同人群的现状90%的人买二手房都是进行首付，然后贷款，由于房价的不断上升，很多的客户是买房然后炒房的这种，当房价上涨时或等房子满五年啊，就把手里的房子那出去卖，赚差价，就如华润二十四城，清水房80万也在卖了，租房也是，很多业主把房子交给托管，让托管帮忙打理，就像艾佳天泰和百康年世纪门，本来900来块钱可以在业主那租到精装修的单间配套，转到托管，就租成1100-1300，不同价位了，很多买房的人都是20-40岁的成年人，有的是要结婚，买房子当新房，有的是打工多年，本来没挣多少钱，但是想找稳定住所的人，有的是为了孩子，能够受的更好的教育，有个良好的环境来买房，但是这些人群在承受价格方面却是比较低的，都是进行首付，再贷二十年款的人。在来店里的人群中，80%的人想买房子，而打电话来的人群中，90%的人则选择了租房，买房子的人觉得自己的房子方便些，想怎样就怎样，不受业主的控制，租房子的人觉得不是长久在一个地方发展，觉得租房更方便。（二）对调查结果的分析1、现在的人很多喜欢热闹，想在步行街周围买房，房子还有大，装修的好，很多人发现杨家坪的房价比自己原来的地方高，但是发现这边的地势，位置，升值率高，还是会毫不犹豫的买这边的房子，这也是人们的一个心理作用，觉得房子买下来永远都不会贬值，地方越好以后价格涨得越快。2、有些选择在杨家坪买房是因为城市的教育要比老家教育好，见识面广，能让孩子有个良好的学习环境，自己靠苦力赚钱，但是要把子女给供出来，想找一个能够安居的地方，这也导致了那些老房子卖的贵还是买的人多的原因，但是却给那些没钱却想买房的人带来了困难，使社会上一般生活的人成了房奴，只为房子而奋斗。3、由于杨家坪附近的租房也贵，很多在杨家坪上班的人，觉得月租算下来跟自己买个单间配套或一室一厅的月供差不多，付十几万首付，过几十年这个房子就是你的，比租房子划得来，这也是杨家坪附近这几年单间或一室一厅的房子怎么那么多的原因，有些人不愿意合租，想单独找房间，导致周围的小户型房子也卖的很快。八、决策和建议（一）政府应该对房价进行限制，不能让房价继续涨。（二）政府应该对那些炒房的人进行打压。附件二：重庆工商职业学院XXX专业社会调查成绩评定表指导教师姓名专业职称指导教师评语成绩：年月日教研室意见教研室主任签章：年月日系部意见重庆工商职业学院人文社科系签章：年月日