SustainableDevelopment可持续发展,2017,7(1,50-58PublishedOnlineJanuary2017inHans.http://www.hanspub.org/journal/sdhttp://dx.doi.org/10.12677/sd.2017.71007文章引用:刘明皓,温潇雄,袁敏.期房交易风险分析与风险控制对策[J].可持续发展,2017,7(1:50-58.AuctionTransactionRiskAnalysisandRiskControlCountermeasuresMinghaoLiu1,2,XiaoxiongWen1,2,MinYuan1,21SchoolofComputerScienceandTechnology,ChongqingUniversityofPostsandTelecommunications,Chongqing2SpatialInformationSystemResearchCenter,ChongqingUniversityofPostsandTelecommunications,ChongqingReceived:Jan.5th,2017;accepted:Jan.22nd,2017;published:Jan.25th,2017Copyright©2017byauthorsandHansPublishersInc.ThisworkislicensedundertheCreativeCommonsAttributionInternationalLicense(CCBY.http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/AbstractInrecentyears,withtheincreasingnumberoflegaldisputesarisingfromtherealestateexchange,thesecurityneedsofthepeopleinvolvedinthehousingtransactionarealsoincreasinglyurgent.Inthisresearch,therisktypeswerecombed,andthecausesoftheriskofrealestatetransactionswereanalyzedaccordingtothecontentandcharacteristicsofeachlinkofactivitiesduringtrans-actionprocess.Basedonthis,somecountermeasuresandsuggestionswereputforwardtoensurethesecurityoftransactions.KeywordsForwardDeliveryHousing,TransactionRisk,TransactionSecurity,TransactionLinks,FundSupervision期房交易风险分析与风险控制对策刘明皓1,2,温潇雄1,2,袁敏1,21重庆邮电大学计算机科学与技术学院,重庆2重庆邮电大学空间信息研究中心,重庆OpenAccess刘明皓等收稿日期:2017年1月5日;录用日期:2017年1月22日;发布日期:2017年1月25日摘要近年来,随着房地产交易所产生的法律纠纷增多,老百姓对涉及房屋交易的安全需求也越来越迫切。本文从期房销售的诸环节入手,以确保交易安全为目标,根据交易前、交易中和交易后每一环节的活动内容与特点,梳理风险来源和类型,分析商品房交易风险的滋生原因。在此基础上,从加强利益攸关方风险管控、加强资金监管、规范交易环节等方面提出确保交易安全的对策与建议。关键词期房,交易风险,交易安全,交易环节,资金监管1.引言我国的期房交易制度即商品房预售制度起源于上个世纪50年代的香港。中国大陆商品房预售开端于《城市商品房预售管理办法》的实施。近年来,我国房地产市场快速增长,老百姓的住房需求的满足与商品房预售制度的实施密切相关。然而,随着商品房预售制度广泛推行,社会上涉及房屋交易所产生的法律纠纷也越来越多。根据近年来各地统计,预售商品房交易纠纷总体上呈现数量增多、标的增大和复杂化的特点,老百姓对涉及房屋交易的安全需求也越来越迫切。近年来,学者们从不同角度研究了交易风险产生的原因及风险规避问题。从交易管理角度看,刘宝文(2015认为在房地产交易管理中,应该从健全相关法律法规、构建房地产信息体系等方面规避风险[1]。杨曦(2013认为房地产经纪业准入门槛低、对房地产经纪违法行为惩罚力度不够、房地产经纪业监管制度不健全、房地产经纪业公司治理不足是导致交易风险的重要原因[2]。聂家康(2014建立了房地产电子商务风险评价指标体系,并分别对交易前、中、后如何规避风险提出了自己的看法[3]。学者普遍认为,预售资金监管是规避风险的有效手段,而在监管模式的选择上有不同的意见[4][5][6](吴冰,2008;董芸,2014;张巍,2015,在实践中各地也采用了不同的监管模式。本文从期房销售的诸环节入手,以确保交易安全为目标,根据交易前、交易中和交易后每一环节的活动内容与特点,分析风险来源和类型,梳理交易过程中存在问题,试图有的放矢的提出解决方案,为房地产市场健康稳定发展提出对策建议。2.期房概念及风险分类2.1.期房概念及特性与现房这种商品房屋形态相比,期房则是指正在建的在将来某个时间才能交付使用的房屋,即购房者预先支付定金或房款时,尚无法取得房地产权证,只是取得了在建房屋将来所有权的买卖行为(张泽峰,20...