泛城（中国）产权式酒店项冃营销推广策略泛城（中国）产权式酒店项口营销推广策略1•项冃产品定位调整建议1.1产品特性分析1.1」产权式酒店的起源“产权式酒店公寓''是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒丿片’（Timcsharc.Hotcl）的概念，即出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间•养老型酒店：指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理总至退休后自用。委托管理期间，将获収一定的投资回报。-•般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所冇；•冇限自用的投资型酒店：指将酒店的每一个单位分別出售给投资人，同吋投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥冇该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客历分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入,大约10-15年后取得产权。Z后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值冋报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及多元化的投资收益;投资者在付清所投资产权洒店全款后,即可获得70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。投资者在酒店开业示，即可获得洒店部分年度利润分红，利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。1」・3产权式酒店的流行趋势产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起來。据资料显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15.8%；1980年，在全球500个旅游冃的地冇15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游冃的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到3（）0亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重耍的经营创新模式，同时成为最受人众家庭青睐的投资工具。在我国，“产权式酒店”已冇十多年的发展历史，多分布在深圳等沿海地区。“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕家庭青睐的旅游投资方式。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原Z势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店：在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大洒店S倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店「10%投资回报+房屋产杖，由新加坡开发的公寓式大酒店■■青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷人-龙庆峡（假H）乡村俱乐部、金色假日酒店等。在海南，口几年前海口笫一•家现代意义的产权Will!现后，至今已有尽10家不同规模、特点的产权式酒店问世。如海航集团的康乐园产权酒店、海口皐冠假日产权酒店、由“烂尾楼”改造的华发人厦产权酒店式公寓、中化集团与海南龙泉集团开发的龙泉海景人酒店等，均是一经推出即被看好，特别是华发大厦产权酒店式公寓，创下了7天销售420多套的纪录,而龙泉海杲大酒店则更是实现了项FI开工ZU即是投资收回Z时，在项冃运作前期即与数百名投资者达成了订购投资意向。可以说随着海南旅游条件的进一步成熟完善，产权使酒店的投资已经进入了一个高速发展的阶段。1.2产品定位调整...