华盛国际销讲说辞您好！欢迎光临（15度鞠躬致意）！1、请问您是第一次来吗？有没有人跟您打过电话或联系过？（如果是第二次来，直接问清原业务员名字，由原业务员接待）。2、您好，先生/女士，这是我的名片，我是这里的置业顾问XXX，您可以叫我XXX，请问您贵姓，X先生/女士很高兴认识您，您这边请，我向您详细介绍项目情况。（引导至区位）咱们现在看到的华盛国际项目的区域图，华盛国际项目的整体规划是平顶山市政府支持的重点工程！项目是根据平顶山总体城市发展规划，以咱们项目为核心建设平顶山国际时尚生活样板区，全面提升平顶山城市形象，打造平顶山对外展示名片，项目用地位于平顶山市最繁华的中心城区，日人流超过20万人，项目处于新华区，北临矿工路，西靠中兴路，东接开源路，南面为优越路，西北侧为当地极具人气的购物中心丹尼斯。咱们项目分为两期开发，一期规划的为F1地块，占地约9500平方米，建筑面积约10万方，地下四层地上37层，高度达到约160米的城市地标，用地处于平顶山真正闹市中心，地理位置优越，区位优势十分突出，咱们负四负三是大型停车场，停车位约1300个，也是目前咱们中兴路商圈唯一一个拥有大型停车场的商业综合体。其实咱们很多人都发现中兴路停车是个大问题，以前大家主要交通工具可能就是公交车，或者电动车，但是现在私家车日益泛滥，家家有车的情况下，那么大型商业就必须配备充足的停车位，那么在土地资源如此紧张的中兴路来讲根本不可能实现。所以以后所有来中兴路休闲购物的顾客会把车辆停入我们停车场，为咱们项目导流，引客起到至关重要的作用。负2至地上8层总建筑面积约3万多平方米，我们将打造平顶山，面积最大，业态最全的supermall。所以说，华盛国际现在是整个平顶山市最具价值、最有潜力、最值得投资的商业项目。当然，产品也是投资非常重要的参考标准，您这边请，下面我详细给您介绍我们华盛国际这个项目，华盛国际创造了平顶山两个唯一！两大优势！（引导至沙盘区）第一个唯一是中心之上再造中心：俗话说的好“一铺养三代”，投资商铺是作为投资回报价值最稳定，风险率最低，升值最快的最佳投资选择。作为投资商铺最重要的就是地段，地段，地段，这也是华人首富李嘉诚先生的地产投资名言。本项目隶属于中兴路商圈，是平顶山最繁华，人流量最密集的老城中心区，该商圈辐射区域常住人口占平顶山的30%，超过一百万人，每天人流量超过20万人，得天独厚的商业资源无可替代，数十年的沉淀，绝对无可替代的成为整个城市商业版图的绝对核心。纵观整个平顶山现阶段最具投资价值的第一就是中心城区的中心地段，也就是本项目所在的位置及周边，不只集合了CBD中心（中央商务区），更集合了CLD中心（中央城市生活居住区）地段。首先周边写字楼办公区域出租率与出租回报非常高，这是众所周知的，其次作为平顶山最早的商业中心地带，标榜了鹰城人的消费习惯以及生活习性，商业是一种依赖，更是一种习惯，而习惯造就了需求，这是其它地段所无法比拟的，从平顶山建市开始，这里就是中心（例如建市时的平顶山商场，平顶山商业大楼等，到后来的老丹尼斯，万家，双丰中心商城），奠定了鹰城人的消费坐标，最早投资于此的英明人，早已享受到了商业回报的高回报，高利润，更是奠定了自己的地位相对于整个平顶山商业运营来讲，此地段的商场运营的时间最长，最稳定，回报最为丰厚的。究其原因就是周边的固定消费人群持续增加，消费标准越来越高，规模日益扩张，更是确立了此地段的商业价值。从交通，生活配套，教育，医疗，金融，住宅小区等均能保证其最大的优势与成长潜力。加上周边丹尼斯百货，万家商场，金三角，和平路步行街，时代广场，中行，工行，农行，建行，邮政储蓄等大型卖场和金融网点的集中分布，更加验证了本区域的经济优势，金融核心的地位让您的财富梦更加触手可得，赚钱成为真实的存在。但现在的平顶山整个商业圈集中的多是中低端的商品，缺乏高端的商业聚集区，而华盛国际就是整合经营各种高端商品的大型商业广场，在这里不仅可以满足购物的需求，更是商家名流的聚集地，华盛国际更有整个商业最新的心灵售的商业运作模式，（新零售：面...