论开发商囤地与房价波动摘要：随着住房分配制度改革的深化以及国民经济的健康发展，房地产业得到了快速的发展，己经成为国民经济的重要组成部分。房地产市场的健康稳定不仅是一个行业的问题，事实上，高房价蕴含着巨大的金融乃至社会风险。关注城市房价波动，最重要的不是关注房价本身，而是关注房地产市场制度是否公平，结构是否合理，长期发展是否健康。通过研究我们发现房地产市场供需对房价持续上涨与房价持续下跌的影响机制中开发商囤地起到了非常重要的作用。通过对开发商囤地的原因和危害进行深入分析，提出了治理开发商囤地的对策。开发商囤地最直接的危害是造成土地资源浪费，同时还会导致房价高涨、调控失灵等一系列社会经济问题。关键字：开发商；囤地；房价波动；政策前言房地产业是国民经济的支柱性产业。房地产业每年吸纳大量的劳动力，并带动钢材、水泥等数十多个相关产业。房地产行业的发展程度与一个国家或地区的经济发展水平有着至关重要的相互联系。房地产发展取决于经济发展水平，同时又会影响到经济的健康发展。房地产市场与金融市场密切相关，房地产市场的繁荣会带动金融市场的繁荣，而房地产市场的萧条也一定程度卜会抑制金融市场的发展。中国房地产业在国民经济发展中起着举足轻重的作用，房地产市场的健康稳定不仅是一个行业的问题，事实上，高房价蕴含着巨大的金融乃至社会风险。众所周知，房价是由房地产市场的供需双方共同决定的，所以本文从房地产市场的供需对房价的影响机制的角度来展开分析。在任何国家或地区，房地产都是国民经济中最主要的部门之一，尤其在城市发展过程中房地产起到至关重要的作用。房地产是人们生产生活的必需品，而房地产业作为国民经济的基础性、导向性产业，其稳定增长与持续健康发展对金融体系的稳定，国民经济的发展，产业结构的调整，人民生活水平的提高都有着极其重要的影响。现在房地产业与金融紧密联系在一起，"正如货币天然需要金银一样，房地产业天然需要金融";，金融是房地产和城市发展最重要的决定因素；房价是由房地产市场的供需双方共同决定的。本文试图揭示出房地产市场供需现状与房价波动现状，并深入剖析房地产市场供需所特有的特点及其对房价波动的影响机制。对于房价波动的情况来看，只有把土地供出，才可以稳定房价，保障我国的国民经济稳定的发展，只有经过一定开发周期变成现实中的住房，才能实现通过加大土地供应量调控房价的目的。把握住了供需的对房价的影响机制，我们就可以"釜底抽薪";制定出能够有效抑制房价涨速过快的方案。如果开发商拿了土地囤而不开，对紧张住房供求关系、助推房价上涨的影响是不言而喻的。可是开发商是市场行为的主体，其行为是为了利益，他们不可能放弃土地的控制。如何来解决这一难题，使我们在本文中所要探讨的问题之一值得我们思考的是，对于一些开发商不通过建房卖房实现利润，而对囤地、"倒地";更感兴趣，这样的市场行为，土地调控部门不能忽视。显然，在政策上还缺乏有效地控制措施，而无法来处理开发商囤地的问题，使得当前闲置土地清理举步维艰。本文在前人研究的基础上，首先对开发商囤地的原因和危害进行分析，在此基础上，进一步提出治理开发商囤地的对策措施。一．绪论（一）研究的背景及意义我国的房地产业在国民经济发展中起着举足轻重的作用，房地产业的健康发展从一定程度上会影响到国民经济的健康发展。现代经济中，房地产具有很强的波动性，房地产与金融市场的紧密结合，使得房地产波动不仅会直接影响社会生产和消费等实际经济领域，而且会通过货币工具和信贷总量等传导机制对金融市场产生影响，导致实际经济的扩张或紧缩。特别是近几年来，由于房地产价格波动较大，房地产业的健康发展问题越来越引起人们的关注，房价的问题己经是一个关系到国家经济健康发展的问题。现在的房价波动，其主要与那时是开发商的囤地行为，对于拿来的土地不开发，放置在哪里几十年不动，使得我国住房急缺，带动房价大幅度上涨，所以，对于现在开发商囤地行为，我国要大力制止，来稳定房价波动，全面控制我国土地的有效开发，度我国经济建设的发展有着重要的意义；（二）文献...