高端变脸：别墅高层玩混搭赠送面积更惊人：天府早报2011年08月12日09:26我来说两句(0)随着房产调控政策越来越深入，开发商的销售压力也越来越大，如何把市场中的目标客户成功地吸引过来，是每个开发商都在绞尽脑汁做的事情。而受冲击最小的高端产品别墅，也开始随着市场的变化，细分客户群，令产品更符合客户的要求，在建筑设计和服务上都有大的改进。现象1建筑功能更高端别墅真正的价值，第一体现在地段上，第二个就是别墅项目的自身环境打造以及别墅的原创设计。万科五龙山的别墅项目体现了这两点。首先，从春熙路开车到五龙山，居然在半个小时内就能到达，交通顺畅地令人喜悦，是很多人梦寐以求的“半小时生活圈”。现在的成都，很多住在三环的市民要到市中心花费的时间都不止半个小时。另外，万科五龙山的别墅，一改成都别墅的传统风格，向法式风格靠拢，特意创造一种与众不同的别墅生活。在居住方面，完全以业主的舒适为主，在其对外开放的1400m2的别墅样板间，充分体现了这一点。别墅宽敞的车库可以停3辆车，车库外还有为客人预留的车位。户型设计方面，重视私密性和空间功能区分。高挑的门厅左右，有客人的休息室和接待室。客厅的功能分区充分显示男主人女主人和儿童不同的需求，每个人都有自己的活动空间，互不干扰。而卧室，书房等空间则确保了私密性。别墅依山而建，沿楼梯来到一层，其主要为社交活动区域，包括餐厨房、酒窖和服务人员住宿区。别墅直对湖区风景，有户外游泳池以及宴会活动区。一切都是为了舒适的别墅生活而建。现象2赠送面积更惊人而雅居乐的御宾府则从产品形态上进行创新。像做独栋一样去做叠拼别墅，是御宾府的最鲜明特点。御宾府的得房率可达到惊人的266%，在成都别墅市场上，无疑是绝无仅有的作品。最关键的是，它按照独栋别墅的打造方式，集独栋别墅的奢侈舒适和超高赠送空间于一体，也是成都楼市首创性的独栋化叠拼别墅。在御宾府，所有的户型都有令人瞠目的极限赠送空间，就是整层馈赠。在叠上组团“鉴月”，第三层全部赠送给业主，可使用面积达76平米，可以改造成多功能放映厅、瑜伽馆、活动室等生活空间。叠下产品藏境的赠送空间则可建成地下私家会所。整个空间，采用双层设计，总面积约264平米，全作为赠送空间赠予业主。目前，凡是参观了样板间的客户都给了御宾府很好的评价，市场接受度较高。现象3中小别墅成主流目前经济形势不太好，再加上调控，别墅总面积太大，过高的总价会将部分购房者挡在门外。如果总价降下来，购房人相对容易接受。为了迎合市场需要，8月份，成都多个中小别墅项目将推出，面积多在200-400平方米之间。位于牧马山片区的置信·牧山丽景，在8月初推出的主力户型区间在288——388平方米之间。新推出的产品虽然降低了总价，但是功能设计上更加人性化，更加注重私密性。同时保持了别墅的尊贵感和景观性。金科廊桥水乡将要推出的叠拼产品面积在160——180平方米，联排最小面积240平方米，独栋别墅300多平方米。也主要是为了适应市场的变化，这种面积区间的别墅更好卖。三盛·翡俪山将推出的二期房源云溪涧的最小面积260平方米。产品功能进行了优化，更符合市场需求，受经济大环境的影响，许多消费者购买别墅时，除了考虑单价外，也更多地考虑总价。在这样的环境下，小别墅的吸引力显然比大别墅更大一些，而据市场接受度来看，客户最喜欢的也是200——400平方米之间的产品。现象4别墅高层在混搭在某些别墅区，高层电梯项目悄然出现，别墅和高层，两个产品线上的东西，一个主打高端，一个主打刚需，同时出现在别墅区，这是市场的必然还是巧合？在某大开发商的别墅区内，电梯高层开始修建。有业内人士分析说这说明开发商改变了产品性质，开始迎合市场上的刚需人群。在温江国色天乡的某大型别墅楼盘，业态以别墅为主，从今年初也推出了单价在4000元/平方米的电梯高层，受到刚需人群的欢迎，销售一度火暴。无独有偶，金堂的某著名别墅楼盘也将在9月份推出性价比极高的高层电梯，主要针对人群也是刚需。连牧马山附近的别墅区，也开始修电梯高层，目前开始销售。充分说明高端市场悄悄的变化。而且这些高层项目都可以享...