关于新加坡的REITS，和mapletree1.什么是上市的REIT?上市的房地产投资信托基金(REIT)是投资房地产资产组合的工具，通常设立的目的是为单位持有人创造收益。房地产投资信托基金资产由专业人员进行管理，资产产生的收入（主要是租金收入）一般会定期发放给单位持有人。上市的房地产投资信托基金单位如同在交易所上市的任何其他证券一样，按照市场驱动的价格，进行买卖。2.如何辨别REIT？o通过地产类型，例如购物中心、工业地产、居住地产、酒店、商业地产等。o根据地理位置的不同，例如特定的国家、地区等。o根据投资方法的不同。投资者应在作出投资决策前，研究具体的房地产投资信托基金招股说明书，了解其投资目标和所要收购地产的详情。3.上市REIT的特征是什么？投资组合多样化REIT通常拥有多地产组合，租户多元化，从而减少了在直接拥有一项房地产资产的情况下依赖单一地产和租户的风险。收入分配REIT通常有规则的现金流。在大多数情况下，大部分收入都来自具有特定期限的有合同约束力的租赁协议的租金付款。因此，投资者应研究房地产投资信托基金收购的地产的出租率。参与房地产市场大部分REIT都围绕大型地产建构。通过REIT，投资者就可以参与到这些地产当中来。职业化管理REIT让投资者有机会购买到由专业的地产管理公司管理的地产。5.我能得到什么样的回报？不同REIT回报各不相同。房地产投资信托基金通常基于其投资组合中地产产生的收入定期分派股息。大多数房地产投资信托基金都收取年管理费、地产管理费、托管费和其他费用，这将在股息分派前从其现金收益中扣除出去。对于被新加坡国内税务局授予“税收透明”处理的REITs的收入分配，符合条件的单位持有人无需在源头扣税，他们可以在后来根据其相应的个人或企业所得税税率支付所得税。税收透明的具体税务处理和资格标准将在招股说明书中加以讨论。7.房地产投资信托基金上市交易，涉及什么交易成本？与证券交易类似，交易成本包括：oo现行的经纪佣金和其他费用；o清算费为合同价值的0.05％（最多200新元），以及o针对经纪佣金和清算费用征收的商品及服务税5％。7.REIT交易如何清账结算？与在新交所证券市场上市的其他证券相同，REIT的交易将由CDP清账结算，即交易日之后第三个工作日，或T+3。9.我如何赎回我的单位投资？有些REIT不能进行单位赎回。无论赎回是否可能，您都可以在交易所通过您的经纪人出售来处置您的单位投资，只要在市场上有买家。这是上市和非上市的REIT的关键差异之一。10.上市REIT与单位信托基金有什么不同？如同单位信托基金一样，REIT由经核准的基金经理管理，受托人得到了新加坡金融管理局的核准。单位信托基金通常拥有一个证券组合，而REIT大多拥有实体房地产资产和房地产相关资产。非上市的单位信托基金只能通过单位基金经理买卖，其价格通常在每个交易日结束时由基金经理报出。上市房地产投资信托基金的单位，则根据市场驱动的价格在交易时间内买卖。11.什么会影响REIT的回报？REIT单位持有人受到其他多元化资产组合的持有人所面临的类似风险的影响。影响REIT回报的因素包括：o由于市场状况变化而产生的租金收入和地产价格的上升/下降。由于REIT以投资房地产资产为主，房地产价格总水平的下降可能对房地产投资信托基金的价值产生不利影响。房地产市场的总体深度和流动性，以及REIT所投资的其他资产可能出现的波动，都会相应影响到REIT交易的深度和流动性；o房地产业和其他相关产业的整体业绩或预期业绩，或总体经济环境和前景预期；o磨损破坏和灾难对REIT拥有的房地产资产的实质破坏；o利率的实质性上升／下降，使上市REIT作为投资工具的吸引力更小/更大；o专业水平与经验多少影响了地产管理公司的业绩；oREIT所拥有的资产质量，对收入的可持续发展和稳定有着实质影响；o法律和税收的变化影响到房地产价格，从而有可能影响到房地产投资信托基金的回报。REIT在新加坡以外参与地产投资可能会受到货币价值波动的风险，公认会计准则差异的风险，或地产或投资所在国当地经济或政治事件的风险；以及o任何其他影响相关资产的回报的因素上市的房地产投资信托基金（REIT）是投资房地产资产组合的工具...