不问收获，但问耕耘，最好的资料给最好的自己！再次降息或将迎来房价再回升央行降息2021最新消息时间：20XX年X月X日不问收获，但问耕耘，最好的资料给最好的自己！再次降息或将迎来房价再回升央行降息2021最新消息时间：2021-06-19房地产调控的目标从2021年的“遏制房价过快上涨”转向2021年的“房价合理回归”，随着央行三年来首次降息房价从调控中苏醒，开始全面上涨，老百姓要等到靠收入购房基本上是画饼充饥。温家宝总理提出的“合理回归”一犹在耳，他提出两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配，这种“技术层面”的“合理回归”会被其他因素左右，果然随着央行降息房价再次回升。许多经济学家解释这次降息是为了“利率改革”，但我认为，从房地产角度来判断“去库存化”和银行回收贷款的味道很浓。靠工资买房不过是画饼充饥“房价收入比”指的是一个地区的住房均价跟当地家庭年平均收入的比值，反映的是当地家庭的购房能力，比值越大说明当地家庭的购房能力越小，这样看来北京市民是最难靠收入能购房的人群。国际上对合理的房价收入比有两种观点，一种认为合理的房价收入比应介乎3～6的区间，一种认为应介乎4～6的区间，单纯从技术上讲，即便中国的国情与西方不同，一般认为中国合理的房价收入比应介乎4～9的区间。在北京任部长的靠工资买不起房不是笑话，部长尚且如此，何况普通民众陷入房奴不足为奇，现在能够获得个人财富的途径，我们归纳一下，一是靠银行杠杆撬动财富，如按揭贷款，分期付款；二是靠企业经营致富，毕竟绝对部分财富都是经商获得；三是靠国有企业和政府机关新修大院带来的福利住房；四就是去搞歪门邪道和贪污腐败购置住房，当然没有人乐意去冒风险；五是靠父辈遗产赠送和婚姻。但上述都不是靠工资收入获得住房资产，当然部长的也不例外，不然日本前首相菅直人和华盛顿的国会议员为何租房住！老百姓的收入购不起房情况到底如何呢？我们来看中国上海易居房地产研究院的一份报告称，2021年深圳、杭州、北京、厦门、上海的房价收入比居全国前列，分别为15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。假如5～6年的工资总和买不起房，则认为房价被炒高，政府需要控制，这条国际基本线大家都非常清楚。老百姓艰难的住房梦以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局数据显示：2021全年城镇居民人均可支配收入达到32903元，以一家三口家庭计算，年收入如果在12万元左右，按180万元计算，房价收入比达到了15以上，20年的总收入才能购房一套100平米的住房。如果算上贷款利率，以购买180万元房产，首付80万元贷款100万不问收获，但问耕耘，最好的资料给最好的自己！元计算，20年利息成本高达86.8万元，也就是说实际购买一套180万元的房产，需要真实支出266.8万元，房价收入比就达到了22～23，远高于国际公认的标准。那么，我们又如何解释靠工资买不起房的纠结呢？政府明知老百姓靠工资买不起房，为何不加遏制地鼓励开发商建私人住房，忽视公共产品的保障性住房呢？工资逐年下降却总谈房价收入比中国没有建立自己的可靠住房保障体制，因此，每每谈到住房和收入必然参照西方标准，可笑的是这些标准中国远没有做到，做好。在市场经济发达国家，居民收入在GDP中所占的比重为60%～70%，个别发达国家甚至达到70%以上。美国达到了74%左右，中国长期保持在45%～55%区间波动。中华全国总工会集体合同部部长张建国曾接受中工网采访时表示，我国劳动报酬占GDP的比重，在1983年达到56.5%后持续下降，2021年为36.7%，连降22年。从2021年到现在政府财税每年暴涨20%以上，但国民收入继续呈下降，在房价暴涨时代谈“居民收入房价比”滑稽可笑。央行下调银行存贷款利率刺激了“刚性入市”。按揭贷款100万，20年期，基准利率下调，每个月的月供可减少150元；而按揭贷款利率为85折时，其可减少月供122元。不过开发商经过2021年获取经验教训，看透了地方政府不甘放弃房地产的想法，因此开发商的共识是，谁销售慢就能够获得大利。降息的作用对楼市肯定会利好很多，此次降息...