二十多个纯新盘相继入市济南楼市供应直逼700万平来源：齐鲁晚报作者：陈晓翠2013年02月28日09:11我来说两句(null)·北京最豪华的四大私人会所·北影最美艺考生家居照·中国适宜买房的十座小城·赵本山或进军地产豪宅曝光·看世界最美建筑看花眼·一线女星豪宅奢侈生活大PK·盘点全球最具性格的10个城市·奥斯卡影后娜塔莉公寓·8方面解读客厅风水大忌·英国男子废弃小屋升值百万记者调查了解到,2013年省城有近二十个纯新楼盘入市,带来近110万平米的楼市供应量；其它既有在售楼盘新增供应也近480万平米；据世联怡高检测的2012年底济南住宅库存将近103万平米；全新盘供应量、2012住宅存量房源以及在售楼盘加推供应或将使得2013年的楼市全年供应逼近700万平米。20多个新盘入市楼市供应仍处高位据世联怡高统计数据显示,2012年济南市居住和商服用地供应112宗,成交107宗,成交土地面积579.33万平米,成交建筑面积1762.4宗流拍外,其余土地全部成交,成交率达97.6%。土地市场大热让2013年楼市新增供应或将再创新高。记者调查了解到,在2012年拿地的房企普遍在2013年有实体动作,一批全新楼盘将会相继入市。万科城、保利华庭、凯旋公馆、鲁邦奥林逸城、融汇爱都、北大时代、重汽莱蒙湖、名辉豪庭、冠华历山吉第、城市主人、帝华国际广场、华创·观礼中心、凤凰大厦、西元大厦等二十余纯新盘汇集110万平米的供应量,在2013年集体释放。除纯新盘外,今年济南既有在售楼盘的新增供应将在480万平米左右,呈现明显区域化特点,2012年呼声最高的西客站片区与化纤厂片区将成新增供应大头。“今年,化纤厂周边两公里辐射范围内预计有150多万平米的住宅供应量,汇聚了万科、保利、莱钢、东拓、绿城、北大资源、力高等众多房企,区域竞争态势明显。”东部一楼盘营销负责人表示。除化纤厂地块,东部住宅潜在体量约在250万平米；而在西客站片区,单绿地、恒大、中建三家房企就有109.5万平米的供应量；南部除了中海国际社区和鲁能领秀城,华润中央公园成为新的供应主力；北部在重汽翡翠清河、重汽翡翠外滩、鑫苑名家既有项目的基础上,北大时代、名辉豪庭、冠华历山吉第等新楼盘预计有81.5万平米的释放。“2013年的楼市供应仍处绝对高位,下半年将迎来一个集中的供应与放量期,房企仍需快速跑量。”业内一专业人士表示。据悉,各大房企在今年都不同程度的上调销售指标,部分企业对今年销售表示看好。产品供应结构合理写字楼或创新高整个2013年新增楼市供应量中,住宅依然占绝大比例,涵盖高层、小高层、洋房、别墅等产品类别。高层、小高层的主力户型集中为90-180平米的两室、四室产品,为刚需客群与改善型客群提供多样住宅选择。别墅产品主要有中海国际社区、鲁能领秀城、国华印象、黄金·山水郡、银丰·唐郡、重汽莱蒙湖、恒大金碧天下、碧桂园凤凰城、蓝石大溪地、原山九号等楼盘集中供应亮相。写字楼在2013年的市场供应量进入快速增长期。据悉,绿地中心将供应5.5万平米的办公体量；绿地中央广场达到11万平米；祥泰广场也有10万平米左右的供应量；世茂国际广场、华强广场、鲁商国奥城继续加推,龙奥天街、凤凰大厦、西元大厦、帝华国际广场、华创·观礼中心等纯新写字楼产品也会在2013年入市。经统计,全年预计有8个新项目入市,在售项目中约有10个加推房源,新增供应将超过70万平米,较2012年39.84万平米的供应量增加75%,或创历史新高。从供应区域来看,受产业集群影响,东部依然是写字楼市场的主要聚集地,预计占到整个供应的六成左右；西部以绿地中央广场为主力；中部主要依托于绿地中心和世茂国际广场；祥泰广场是南部少有的写字楼产品；北部目前则出现市场空白。热点片区名企云集区域“争夺战”是今年看点从2012年济南土地市场的供应与成交来看,东部与西部分别占到整个供应量的45%和37.4%。而在这两个区域内,旅游路、花园路化纤厂以及西客站片区出让面积占比较大,成为主力供应片区。去年4月份、7月份、12月份,位于济南历下区的化纤厂地块分次成交。由于该地块所在位置为济南东部少有的黄金位置,所以每一个地块的出让均引来了众多房企的关注,其中不乏保利、中海、南益等大型房企,包括刚进入济南的万科也加入了化纤厂的...