开发公司在施工过程中质量控制摘要：随着国民经济的快速发展，住宅工程的质量越来越受关注，质量也成为购买者衡量商品房好坏的最直接的标准。开发公司作为商品房供应的最初始创造者，在整个建筑施工的环节上起着非同小可的作用，如何建立、健全和落实开发公司的质量管理体系，在当今低迷房地产业成为市场竞争的一个不容忽视环节。以沈阳荣盛幸福大道房花园小区工程质量管理为例，对甲方在建筑施工过程中的质量管控方法进行分析，可供同类工程借鉴。关键词：住宅工程;原材料;样板;质量通病Abstract:Withtherapideconomicdevelopment,thequalityoftheresidentialprojecthasdrawgrowingconcerns,andbecomethemostdirectstandardforbuyersmeasuringcommodityhouse.Astheinitialcreatorofcommoditysupplying,thedevelopmentcompanyplaysanimportantroleineverylinkoftheconstruction.Howtoestablish,improveandimplementqualitymanagementsystemofdevelopmentcompanyhasbecomeanimportantlinkofmarketcompetitionintoday'sdownturnofrealestateindustry.ExamplingtheengineeringqualitymanagementofgardenresidentialareaprojectofShengyanghappinessavenuerealestateCo.Ltd.,thispaperanalysesthequalitycontrolmethodsintheconstructionprocessofthedevelopers,providingreferenceforsimilarengineerings.Keywords:residentialprojects;rawmaterials;model;commonqualityproblems：O213.1文献标识码：A：一、原材料的控制（以沈阳荣盛幸福大道小区住宅工程为例）对总包单位或甲分包项目的进场原材料、设备必须严格执行进场报验制度，报验必须逐批报验，不得漏报漏检。每次验收必须甲方、监理、施工单位及供货商等各方共同进行，并留存各方签字认可的书面验收记录，其中甲方必须单独留存一份，以备后续核查。进场材料及设备除要按照规范、标准要求检查质量保证资料外，必要时还需进行第三方检测及破坏性实验等，进场材料、设备的品质及质量首先应符合合同要求，当合同中无明确规定时应符合图纸设计要求，当图纸中亦无明确要求时，应符合公司内部的质量标准要求。二、施工组织要求要对总包单位报送的施工组织设计进行认真审核，尤其针对重要工序的工艺、工法及施工方案，对不符合规范及公司要求的工艺、工法等须要求总包单位修正后再执行。三、样板机制的建立和实施在与总包单位签订合同前，必须将我公司对样板引路、数据上墙、分户验收、质量通病防治、防水专项验收、内部验收等内部质量控制的具体要求向总包单位明示，明确与此有关的检查标准、费用发生情况，并将其作为重要条款写入合同，避免与总包单位发生此类纠纷，并在实施过程中加强对总包单位的检查与指导。1、样板引路1.1根据自身情况制定施工样板，但下列分项工程必须将其列入到样板施工范围内。1、钢筋；2、砼；3、砌体（含堵缝）；4、内墙抹灰（含腻子）；5、门窗安装（含框、扇及配件）；6、室内地面（含地热）；7、外墙保温8、各类防水；9、室内外贴砖及大理石（含电梯门套、电梯前室地面、楼梯踏步等）；10、外立面装饰工程（含涂料、百叶、贴砖、石材等）1.2样板引路必须严格执行分级审批机制，各公司可根据自身机构设置情况，自行设定审批程序，但是针对上述4、6、9、10项等影响室内外最终观感效果和最终交房质量的样板，必须经过公司高层审批通过以后才能大面积展开施工。各类样板审批程序文件必须采用显著方式标示于工地明显部位。1.3分项工程施工样板一经验收通过即可指导全面施工，施工样板中实测项目的验收标准，必须严格按照数据上墙模块中实测数据合格标准统一执行。工程部必须严格要求施工单位按照样板工程质量标准展开施工，且必须保证该分项工程大面积施工质量不低于样板施工质量。2数据上墙2.1各公司可以根据自身情况制定数据上墙的范围，但下列分项工程必须将其列入数据上墙的范围内。1、砼和砌体的垂直、平整；2、内墙抹灰的垂直、平整、阴阳角方正；3、房间尺寸的净高、开间、进深；4、室内1米控制线；5、窗洞和门洞的几何尺寸以上各实测数据的合格标准参照下表要求：2、公共部位的抹灰实测合格标准比上...