【半年报】2021年上半年大连一、宏观大势1.1全国金融：金融市场总体平稳，M2保持稳步增长态势。◆2021年上半年广义货币(M2)余额保持稳步增长态势，增速低于去年同期。2021年5月末广义货币(M2)余额227.55万亿元，同比增长8.3%，增速较上月末高0.2个百分比，比上年同期低2.8个百分点。◆2021年5月末社会融资规模存量为297.98万亿元，同比增长11%。社融增速显著走弱。1.2全国生产消费：CPI温和上涨，PPI或连破关口，销售持续改善。◆2021年上半年CPI和PPI月度同比涨幅一直保持上升趋势。5月CPI同比上涨1.3%，涨幅较上月扩大0.4个百分点；PPI同比上涨9%，涨幅较上月扩大2.2个百分点。◆2021年5月，综合PMI产出指数为54.2%，高于上月0.4个百分点，表明我国经济总体继续保持平稳增长。1.3全国房地产投资：房投与固投增速持续同步上升，增势稳定向好。◆2021年1-5月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1-5月增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。2021年1-5月，◆全国固定资产投资同比增速15.4%，略低于房地产投资。1.4全国调控政策：坚持“房住不炒”，多城规范楼市规则。1.5大连调控政策：2019进入“四限”时代，2021坚持不动摇。◆2015-2017年政策相对宽松，以去库存为主；2018年3月“限购、限售、限贷”政策出台，调控相对收紧；2019年执行“718”限价政策，大连进入“四限”时代；2021年仍坚持“四限”不动摇。◆实际上市场主管部门2021年上半年已经严格控制预售证发放，严格审查预售价格，对开发商的预算备案价格及价格变动管控增强。二、土地市场2.1量价关系：成交量表现中规中矩，楼面价上涨明显。◆2021年上半年土地供应与成交均表现平稳。供应18宗，149万㎡；成交15宗，141万㎡。因2020年疫情影响而市场萎靡，2021年上半年供应与成交同比均有两成左右的增长，但环比下降超五成。◆成交楼面均价为6200元/㎡，为近五年的第二高价格，略低于2018年下半年（高新区、甘井子区为成交主力）。2.2区域分布：土地市场整体表现平稳，金普、甘井子为主力。◆2021年上半年，主力成交区域仍然为甘井子区和金普新区，分别成交68.4万㎡、46.3万㎡。旅顺口区成交19.8万㎡。◆楼面价方面，西岗区凭借单宗高价土地成交占据首位，中山区以商住用地为主，价格居次席；甘井子区成交楼面价8704元/㎡，同比下降8%，环比大涨43%；新城区价格未超过3000元/㎡。2.3焦点土地：泉水时隔77年重回视野，地价翻三倍。◆A1地块：万科摘得，溢价率49%，可售楼面地价为12081元/㎡，配建270㎡。8家房企竞拍76轮。◆A2地块：绿城摘得，无溢价，可售楼面地价为7302元/㎡。◆A3、A4地块：绿城摘得，溢价率48.6%，可售楼面地价为13683元/㎡。13家房企竞拍63轮。2.4房企拿地：国内知名品牌房企占比78%，本土品牌房企占比低。◆2021年上半年，全市土地成交157万㎡，其中，国内知名品牌房企拿地123万㎡，占比78%。本土房企中，新星摘得一宗中心城区土地，楼面价为各房企中最高，为15570元/㎡。◆近几年入连的房企中，金科、旭辉以及快速崛起的绿城，在上半年的土地市场中较为活跃，均有多宗土地入账；另外，万科也在积极补充土储。2.5成交土地一览◆土地成交热点板块包括体育新城、泉水、东港、新开路、中心八一路、金州北部等板块。其中，泉水、体育新城为高溢价板块。三、大连商品住宅市场3.1量价关系：供应下降，销售上升，价格上涨趋势明显。◆2021年上半年，商品住宅市场新增供应189万㎡，同比下降37%；成交308万㎡，同比增长40%，市场恢复动力。◆2021年上半年，销售均价为16063元/㎡，突破16000元/㎡大关，同比上涨7%，环比上涨5%。价格相对稳定，上涨趋势明显。3.2区域分布：金、甘两区销售量占整体七成，影响全市量价。◆2021年上半年，中山、西岗、沙河口三区销售量合计占全市19%，同、环比均在1-2个百分点左右徘徊，份额稳定。◆2021年上半年，金普新区、甘井子区销量合计占全市69%，份额扩大，同比增长2个百分点，环比增长1个百分点。高新区市场份额逐步缩小，销量占全市6%，为近五年最低，区域供应严重不足是影响销量的主要原因。◆中心城区均价均过2万/㎡；...