我国住宅产业化存在的问题及对策摘要：近些年随着我国经济的高速发展，促使了建筑行业一直处于蓬勃发展的时期。经济发展的背后却是资源大量的消耗。住宅建筑对资源的损耗也日益加剧。我国建筑每一平米所消耗的资源是发达国家的几倍，在资源日益紧缺的今天，目前我国房地产发展模式已不能满足未来发展的需要，住宅产业化的实施和推进成为我国房地产发展的新趋势。关键词：房地产；建筑;住宅产业化Abstract:Inrecentyears,withChina'srapideconomicdevelopment,promotetheconstructionindustryhasbeeninavigorousdevelopmentperiod.Economicdevelopmentbehinditisresourceconsumption.Residentialbuildingsonthedepletionofresourcesarealsoincreasing.Ourresourcesconsumedbythebuildingeachsquaremeterwasseveraltodevelopedcountries,andnowtheincreasingscarcityofresources,China'srealestatedevelopmentmodelcannotmeettheneedsoffuturedevelopment,theimplementationofthehousingindustryandadvancingtobecomethenewtrendofthedevelopmentofChina'srealestate.Keywords:realestate;construction;residentialindustrialization：F293.33文献标识码：A1.我国住宅建设发展形势几年来，我国房地产行业蓬勃发展，随着国民经济的快速发展、城市进程化的推进，国民收入的提高和居住观念的转变，住宅建设将面临新的机遇和挑战。主要表现在以下三个方面：1.1住宅建设仍处在总量增长时期随着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总量仍将保持不断增长的趋势。一是城镇化进程加快带动住房需求增长。在我国，许多城市都在进行城中村改造和开发新区，为了就是能适应未来城市发展的需要，满足人们对住宅的需要。所以国家"十二五"发展计划将积极稳妥推进城镇化进程，建立布局合理、功能完善、结构协调的城镇体系作为一项战略任务。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需求。1.2住宅需求的转折时期自1978年改革开放以来，我国的经济快速发展，居民的生活水平和消费结构发生了很大的变化，市场对住房的需求已从生存型向功能舒适型发展，对住宅的居住条件提出了更高的要求。我国住房制度改革已经实现了重大突破，个人成为住房消费主体的同时也成了市场主体，由被动消费变为主动消费，住房的供求关系发生了历史性转变，市场对住宅的品质正在进行重新的认识和定位。对住宅的功能、内在品质和居住环境质量提出了更高的要求。因此，实现住宅质量质的飞跃和住宅的更新换代是新时期住宅建设的主要任务。1.3住宅生产方式的变革时期实现住宅产业由粗放型向集约型转变是新时期经济发展的迫切需求。过去由于我国住宅建设方式长期受实物分配、低租金福利使用的体制影响，加上当时生产力水平比较低，长期处于粗放型发展阶段，不适应可持续发展的要求。主要表现在：一是住宅建设的工业化程度低，施工仍以现场手工湿操作为主，生产效率低。二是建筑材料、设备及住宅部品的生产和供应，没有形成技术先进、规模生产、系列化配套的社会化供应体系，导致住宅质量不高、设备通用性差、性能成本比不合理。三是资源没有得到有效利用，能源浪费严重。2、我国住宅产业化发展存在的问题推进住宅产业化，实现住宅建设从粗放型向集约型的转变，提高住宅性能和行业综合效益，以满足人民不断改善居住质量的需求，以成为当前和今后相当长时期内住宅建设领域的使命。籍于我国住宅建设的新形势和推行住宅产业化的重要作用。住宅产业化早已受到国家高度重视，并制定一系列扶持政策，以快速推进住宅产业化发展，但在实际的推广和发展中仍有很大的阻力。2.1施工技术问题2.1.1材料使用落后我国大部分地区的墙体材料还是以实心粘土砖或多空和空心粘土砖为主要材料。砖的生产不仅浪费土地资源，对住宅质量和建筑节能等方面受到严重的制约。而且大量的新型墙体材料由于技术问题得不到广泛应用和推广。2.1.2建筑本身的节能技术问题目前我国建筑的节能工作还很滞后，大部分建筑达不到节能标准要求。外窗气密性能差，冬天的热能和夏天的冷气在墙、门窗、屋顶、地面等散失严重。有些地区即使墙体采取了保温隔热措施，但往往...