第26卷第1期2012年1月中国土地科学ChinaLandSciencesVol.26No.1Jan.,2012房价收入比与住房支付能力指数的比较张清勇（中国人民大学农业与农村发展学院，北京100872）摘要：研究目的：比较房价收入比和住房支付能力的计算方法，辨析二者的关系及各自的长处和短处。研究目的：文献法和实证研究。研究结果：房价收入比和住房支付能力指数都是衡量住房支付能力的重要指标，二者各有长处。研究结论在可以获得数据的情况下，把房价收入比和住房支付能力指数都计算出来，对二者的变动态势进行比较和分析，可以获得对住房支付能力、住房市场运行态势的比较完整的认识。：F293.3文献标识码：A：1001-8158（2012）01-0032-06ComparingtheRatioofHousingPricetoIncomewiththeHousingAffordabilityIndexZHANGQing-yong（SchoolofAgriculturalEconomicsandRuralDevelopment,RenminUniversityofChina,Bei激ng100872,China）Abstract:Thepurposeofthispaperwastocomparethecalculationmethodsoftwohousingaffordabilityindicators,i.e.,theratioofhousingpricetoincomeandthehousingaffordabilityindex,andfurtheranalyzetheadvantagesanddisadvantagesofthetwoindicators.Methodsincludedliteraturereviewandempiricalanalysis.Theresultsshowedthatboththeindicatorswereimportantforrevealinghousingaffordabilityalthougheachofthemhaddifferentadvantagesanddisadvantages.Thepaperconcludedthatcalculatingthesetwoindicatorsandanalyzingthedifferencesoftheirfluctuationcouldbeagoodchoiceforunderstandingthehousingaffordabilityandthemarketsituationgenerally.Keywords:landeconomy;ratioofhousingpricetoincome;housingaffordabilityindex1引言用住房支付能力来概括和总结住房问题是常用的方法，而准确衡量住房支付能力、把握住房支付能力的变动态势，是认清住房市场状况和制定相关调控政策的关键。有关住房支付能力的学术研究可追溯到19世纪恩格尔等人对家庭收入用于食品、房租等项开支的考察。后来，“一周薪抵一月租”、房租支出不应超过家庭收入的25%成为一种经验法则，“每个人都同意、都知道这个法则并将它当作一种合理的界限”[1]。从20世纪30年代起，收稿日期：2011-08-15修稿日期：2011-12-07作者简介：张清勇（1980-），男，福建金门人，博士、讲师。主要研究方向为土地经济学与住房市场。E-mail:qingyongzhang@hotmail张清勇：房价收入比与住房支付能力指数的比较33住房支付能力指标分别是住房支付能力指数和房价收入比。Weiche（r1977）[3]使用“housingprice-incomeratio”这一术语，用中位新住宅售价除以中位家庭收入计算了美国1949—1975年新住房的房价收入比，是房地产文献中使用支付能力指标的开端[4]。20世纪80年代以后，房价收入比在联合国、世界银行的城市管理项目、住房指标项目和城市指标项目中都是一个重要指标，房价收入比作为衡量支付能力的指标得到了广泛认同。改革开放后，房价收入比概念传入中国并得到了越来越多的应用1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》指出“新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到3.5倍”，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定“停止住房实物分配后，房价收入比在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴”。另有大量国内研究提及房价收入比的国际参照数字冠以“国际惯例”、“国际警戒线”的说法，甚至把它当作判断住房市场是否出现泡沫的依据。相对而言，住房支付能力指数传入大陆则要晚得多。根据宏观经济研究院投资研究所课题组的说法，他们首次对大陆的住房可支付性指数进行了测算[5]。住房支付能力指数和房价收入比都是反映住房支付能力以及住房市场运行状况的重要指标，二者一繁一简、各有长处，可以互相校验、补充。但是，有一些研究和媒体报道贬低房价收入比这个用了多年的简单指标，而推崇比较复杂、考虑了较多因素的住房支付能力指数。例如，2011年3月《证券...