关于规范民族星城车库管理及收费的通知尊敬的民族星城业主：您好！感谢您在百忙之中抽空垂阅这份通知，感谢您长期以来对我们工作的支持与厚爱！我们将一如既往的为您们服好务，做好小区的物业服务工作。随着城市化发展进程的不断加快，小区物业服务也逐渐变得更加专业和规范，为了让本小区加快适应这种规范的管理步伐，我们秉承“专业与服务并济，便捷与温馨相联”的服务宗旨，严格加强小区车库管理，规范小区地下车库停车行为，创造方便的停车环境，控制外来车辆乱停乱放、占用小区车位、通道等不良行为；根据《物权法》第六章第七十四第二款条之规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人（建设单位）通过出售、附赠或者出租等方式约定。”现将有关事宜通知如下：一、车库产权车库，除去机械车库属于机械设备外，均属于不动产的范畴。用法律语言表述，属于建筑物（独立车库、地下车库、架空层车位）、构筑物或者附属设施（露天停车位）。不动产的原始产权，产生于制造。物权法第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”据此，合法建造的行为完成，就产生所有权，权利人是建造人。物权法第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”建设单位（开发商）作为最初的建设用地使用权人，投资建设的全部房屋、设施，它是唯一的、原始的所有权人。住宅小区的车位，原始所有权只能是建设单位的，业主只是基于法律的规定或者建设单位的出售、出租、附赠等行为，继受取得车位的权利。也就是它是符合《物权法》第六章第四条第二款所明确要求的。二、规范车库管理的意义1、为满足小区内业主的停车需求，对车辆实行严格管理，让车辆行之有序，停放规范。为杜绝外来车辆进入小区恶意（长时间）占用车位，本小区业主无处停车；借鉴其它小区对车库车辆管理的方法，因此，对车库实行规范管理和收费管理。2、实现车库车辆管理，可减少车辆被擦、被刮、被盗的事件。3、实行人车分流，避免发生安全事故。4、实行一车一杆制，减少因车辆过多而出现的拥堵，使车辆进出井然有序。三、收费原则与用途1、实行车辆出入刷卡制，办理月卡或年卡者，自行刷卡出入。2、临时停车，车辆进入小区时，需在刷卡机中自行取卡，车辆出库时，需刷卡、计时交费。3、车辆进入车库不超过30分钟的，不进行收费，由保安刷卡出入。用途：1、车库设施设备维护费。2、能源消耗费。3、车库清洁维护、费。注：物业服务合同不是保管合同，物业公司与业主没有构成事实的保管保险关系，所以，此费用不包含车辆保管、保险费。四、收费标准1、业主（车主）摩托车（电动车）：临时停车2元/2小时以后每3小时1元。包月停车30元/辆/月一次性缴1年费，优惠2个月（300元/年）。管理费？元/月。小车：临时停车5元/2小时以后每1小时1元。包月停车400元/辆/月一次性缴1年费，优惠2个月（4000元/年）。管理费50元/月。2、外来车辆（车主）原则上本小区不对外来车辆提供停车服务，仅对小区业主的来访亲朋提供临时停车服务。其收费按业主临时停车标准执行，收费标准如下：摩托车（电动车）：临时停车2元/2小时以后每3小时1元。小车：临时停车5元/2小时以后每1小时1元。五、签订车库租赁合同和交费方式1、首先签订民族星城地下车库租赁合同。（合同中注明按月或按年交费执行）。2、签订车库租赁合同后，包月或包年停车的业主（车主），在物业办公室财务处交费，并领取长期使用的ID磁卡，出入进自行刷卡，期满前自行续费。3、临时停车的业主（车主），进入地下车库时，在进口刷卡机上领取临时停车卡，出车库时刷临时停车卡后，按计时交费。4、已购买车位的业主（车主），持购买合同到物业办公室领取长期使用的ID磁卡，并交管理费50元/月。博达物业年月日