珠海房价在未来3到5年内必将上涨3到5倍。5年后，市中心房价可望突破16000元与2003年比，珠海房价至少在未来3到5年内必将上涨3到5倍。5年后，即2010年底，2011年初，市中心房价可望突破16000元/平方米。正确认识珠海房价，科学分析珠海房价，应该用科学方法。当一锅水中只要有一边被烧开时，锅里所有的水即将被烧开，没有被烧开的一边，终将被烧开。房地产的规律也是如此等等，从宏观看，珠海房价上涨只是中国乃至世界房价上涨波及的一个缩影。当上海房价在短短的5年里疯狂地上涨了4倍，并终于达到了历史最高点，开始整理之时，要让珠三角地区的房价继续保持寂寞，显然是不可能的。珠三角地区所有城市房价是否也同样上演上海房价的好戏，5年里疯狂地上涨了4倍呢？不敢妄下断言，但就珠海市中心房价，至少在未来3到5年内还必将上涨3到5倍。市中心房价可望突破16000元/平方米。1，“与2003年比，珠海房价至少在未来3到5年内必将上涨3到5倍。”这句话，楼主已经有言在先，特指新盘，即一手楼，或次新房，即楼龄在3年以下的，特殊情况的不超过5年。这个论坛，主要关心的房子，就是这类房子，因此，研究此类楼盘房价符合绝大多数人的需求。2，“5年后，即2010年底，2011年初，市中心房价可望突破16000元/平方米。”楼主这句话的意思绝对不是指市中心某个小区或某处房的价，而是指整个市中心房价的平均水平。在论坛里，大家经常谈论的“珠海房价”，一般都不是特指某个楼盘。3，楼主所称的市中心，是指广大老百姓所熟知的整个市中心，即拱北，夏湾，吉大，老洲洲，柠溪；楼主显然只是说市整个中心所有楼盘价的普遍意义的平均水平。就将这些文字，作为开篇，愿与各位大师，专家等讨论珠海房价。就将这些文字，作为开篇，愿与各位大师，专家等讨论珠海房价。为了避免误会，楼主所说的房价（普通商品房与非普通商品房，不包括商业用房）特指新房或次新房的房价。具体地说，楼龄一般在3年左右以内，特殊情况的，最多不超过5-6年。另外，只经过简单而粗造改制的烂尾楼，也不在此列（重新打桩，重新新见的除外）。以下是楼主对未来5年后，即2010年底，2011年初，珠海楼市的综合预测：1，珠海整体（含珠海市中心，主城区，西区等所有区域）平均房价将突破6000元/平方米。值得一提的是，这一数值对我们分析珠海房地产客观规律，并不具有完全地指导意义。因为，这一数值不仅把新楼与旧楼混为一谈，还把一手楼与二手楼这两个市场混为一谈，更可笑的是，居然还把市中心与郊区混为一谈。与此同时，楼主还要指出的是，由于在某个特定时期内，珠海各地区开发的楼盘的实际比例不同，这一数据还有极大的不确定性。因此，此数据极有可能被错误所利用。2，珠海整体新楼平均价格将突破9000元/平方米。这一数据也没有市中心与郊区区别对待，因此，也只能作为参考。3，珠海市中心平均价格（含新楼与旧楼）将突破9000元/平方米。这一数据依然有一定程度的局限性与不确定性。因为，由于在某个特定时期内，珠海市中心开发的新楼盘与旧楼盘的实际比例不同，可能导致这一数据的不确定性。因此，我们分析楼市，最好是具体问题具体分析。以下是楼主对未来5年后，即2010年底，2011年初，珠海楼市的具体预测：1，珠海市西区中心新楼平均价格将突破3000元/平方米。2，除了市中心以外的珠海市主城区（主要包括，香洲,新香洲，南屏，前山，唐家，湾仔，横琴等）新楼盘平均价格将突破8000元/平方米。3，含市中心以内的珠海市主城区（主要包括，拱北，夏湾，吉大，老香洲，柠溪，新香洲，南屏，前山，唐家，湾仔，横琴等）新楼盘平均价格将突破11000元/平方米。4，珠海市中心（主要包括，拱北，夏湾，吉大，老香洲，柠溪等）新楼盘平均价格将突破16000元/平方米。其中，非别墅类的普通商品房住房平均价格将突破13000元/平方米，而别墅，复式等类的非普通商品住房平均价格将突破23000-25000元/平方米。尽管房价不是算出来的，既然要算，那么，下面我们就来好好“算一算”。算法一，类比法。尽管，每一个城市的特点各不相同，但房地产发展的规律与方向是一致的。我们知道，5-6年时间内，上海,杭州等地房价涨到3-4倍。同属一个国...