起诉开发商欺诈被驳回西安市中级人民法院29日对西安闻天科技实业集团有限公司诉购房者“合同无效”案做出终审判。以签订合同时没有预售证为由，西安闻天科技实业集团有限公司将两年前已经内部认购并交付全款的购房者起诉，要求确认合同无效。2018年6月8日，西安市长安区人民法院一审判决购房者之一李女士与开发商所签内部认购合同无效。由于不服一审判决，李女士随即提出上诉。西安市中级人民法院经审理认为，双方合同的名称虽为“紫杉庄园内部认购合同”，但合同对买卖双方当事人名称、商品房基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定，合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款。闻天公司在自身合同目的已经实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，违背诚实信用原则，其真正目的在于获取超出合同预期的更大利益，其行为显然与社会价值导向和公众认知相悖。为弘扬社会主义核心价值观，彰显司法公正，人民法院对此种行为不应予以支持。类似西安这种开发商举报自己违规，并将内部认购的买受人告上法庭的事情，在全国不少地方时有发生。各地法院在受理并作出判决时，结果也不尽相同。北京市的一起同类案件，被法院一审判决双方签订的《北京市内销商品房预售契约》无效。河北石家庄市桥西区法院在审理同类案件时认为，原被告双方对签订《内部认购协议》的事实无异议，则协议应属双方的真实意思表示。原告在未取得预售许可的情况下销售房屋并收取了被告巨额款项后，又在房价大幅上涨后的今天以自己未取得预售许可为由要求宣告合同无效，明显违背诚实信用原则，其向法院提出诉讼的行为属滥用诉权的行为，构成恶意诉讼，驳回原告石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司的诉讼请求。开发商在为取得商品房预售许可证时违规卖房，以便尽快筹集资金。而在数年后发现房价上涨后，又举报自己违规，要求法院判决合同无效，这样出尔反尔的开发商简直就是流氓无赖，他们是利用法律的空子进行恶意诉讼，以便获取更大的利益，而让购房者吃亏。这种欺诈行为违反诚信原则，如果法院真的判决合同无效，将会让购房者蒙受损失。因为如果判决合同无效退房的话，开发商最多承担的就是两种责任，一种是返还购房款，另外就是承担缔约过失责任。就是因为这个合同缔约时候，他的过失导致合同无效，要给购房者返还一部分的经济利益。但因为没有预售许可证，购房者自己也是知道的，所以购房者也要承担一部分责任，所以返还的这一部分利益一定是大大小于房价上涨幅度。更重要的是，颠倒了社会公平正义，让不讲诚信的开发商反而获得巨额利益。我们认为，为了维护社会公平正义，也为了维护市场的诚信原则，对于类似提起恶意诉讼的开发商应该一律判处败诉，宣布原来的合同继续有效。这里，开发商恶意诉讼的发生，主要原因就是利用了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”最高人民法院出台司法解释，当时考虑的是很多开发商在未取得预售许可证的情况下，订立预售合同，为了帮助购房者可以维权。判决合同无效，并不违反最高法上述解释发出的初衷，其维护购房者利益的出发点是一致的，是针对新情况作出的解读。由此看来，西安中院二审判决推倒长安区法院的一审判决具有示范意义。（作者殷国安）(原标题：来论开发商恶意诉讼被驳回具有示范意义)