民用建筑设计中控制造价民用建筑设计中控制造价摘要：随着建筑产业作为国民经济支柱产业的逐步确立，奠定了建筑业在国民经济中的重要地位，近年来我国投入大量的资金建设民用建筑，推动城中村改造以及农村城镇化进程，以改善居民的居住条件节省国家土地资源。如何在设计阶段合理控制造价便成为民用建筑工程造价的关键环节，因此必须加强设计阶段的管理，优化工程设计，使其反映工程的实际造价，并体现工程设计的经济、适用、合理。在分析影响民用建筑设计工程造价因素的基础上，浅谈设计阶段如何控制造价。关键词：建筑设计；控制；造价；结构中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：1.建筑方案和结构形式的选择。1.1建筑平面形状不同，住宅的建筑厨长系数也不相同。一般而言，正方形和矩形的住宅对施工和降低造价最有利。而当房屋长度增加到一定程度时，就需要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝；当长度超过90m时，就须有贯通式过道，势必增加房屋造价；户型和住户面积对造价的影响同样重要，住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数，此系数越小，设计方案越经济；住宅层高和造价直接影响住宅建筑工程造价，因为层高增加，墙体面积增大，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素增加，使成本加大，当层高从3米降到2.9米时平均每套住宅综合造价下降3%~4%，并可节约资源；住宅的层数亦是工程造价的严重问题，民用建筑按层数划可分为低层、多层、中高层、高层，其中，多层住宅能有效降低工程造价和使用费用。一般而言，中小城市以建多层住宅较为经济。但住宅若超过6层，就要设置价格较高的电梯，需要较多的交通面积和补充设备。特别是高层住宅，要经受较大的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，这会增加工程造价。1.2合理选择结构形式应比较各种结构的布置方案、受力体系及经济性能，结合实际采用适合本地区的经济合理的结构形式，建设出低造价、高质量、高标准的住宅。框架结构是由梁、柱构件组成的空间结构，既承受竖向荷载，又承受风荷载和地震作用，因此，必须设计成双向形成刚架的抗水平风荷载和水平地震作用的结构体系，并且应具有足够的侧向刚度，以满足规范、规程所规定的楼层层间最大位移与层高之比的限值。所以7层以上12层以下的建筑宜采用框架结构，在其合适的位置上设置几道抗震剪力墙，可减小柱、粱的截面尺寸和配筋，从而达到节省材料的目的，且可以明显提高建筑物的抗震能力。但由于民用住宅楼空间使用上的局限，框架结构在高层住宅建筑中受到限制；钢筋混凝土剪力墙结构的抗侧、抗扭刚度大，小震作用下的变形小，承载能力大；合理设计的剪力墙具有良好的延性和耗能能力，大震作用下的破坏程度轻，国内外在多次大地震表明，只有极少数剪力墙结构房屋造成倒塌，且其特点是整体性好，侧向刚度大，水平力作用下侧移小，并且由于没有梁、柱等构件外露与凸出，便于房间内部布置。2.地基选择、处理方案及基础选型。2.1地基选择、处理方案，多高层建筑宜优先采用天然地基，有利于方便施工，缩短工期，节约造价。当天然地基的变形和承载力不能满足时，可结合工程情况和当地地基处理经验及施工条件选用合理的地基处理方案，目前本地区建筑逐渐向高层、超高层发展，所以对地基的要求越来越高，地基处理方案也越来越多。就桩基而言就有好多种,如现浇钢筋砼灌注桩、预制钢筋砼桩、双灰桩、碎石桩、高压喷射水泥桩、粉喷水泥桩、粉喷石灰桩等。选择经济方案好的处理方式能大大节约资源、降低造价，就本地区而言粘性土、粉土、砂土和已自重固结的素填土等地基中，较普遍采用水泥土粉煤灰碎石桩（CFG桩）处理方法，这种桩可只在基础范围内布置，桩径宜取350~600mm，桩距应根据设计要求、施工工艺等确定，且取3~5倍桩径。2.2基础选型，应综合考虑建筑场地的地质状况及水位、上部结构类型、使用功能、施工条件以及相邻建筑的相互影响，选用整体性能好，能满足地基承载力和建筑物容许变形及正常使用的要求。多层建筑，当地基承载力较大，或采用复合地基或桩基，优先采用独立柱基，因为此做法土方少，方便施工，造价低。高层建筑的基础，以往不少结构设计人员认为梁板式筏基比平...