货币政策商品房价格的影响摘要：货币政策对推动南宁地方经济发展和激活内需都起到不可忽视的作用，应用货币政策：利率、信贷、货币供给量、货币政策等工具调控房价效果不错面对难以稳定的房价，甚至飞速上涨的房价，如何在适当的时机利用货币政策或是一些组合政策对房价进行合理的调控，是非常必要的。对于各项政策的不确定性，投资者和消费者信息不对称，难以做到完全意义上的理性决策，基于传统的经济与金融学理论已不能够完全解释我国的房地产现象，本文基于南宁市房价在2008年逐步实施货币政策与房价关系的实证问题分析，针对货币政策对南宁市房价的影响并提出一些分析观点、建议。关键词：房价;利率;信贷;货币供给量;货币政策1南宁市商品房供销现状自从2009年12月14日，国务院常务会议要求各地加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，地方政府要切实负起责任遏制房价过快上涨，到2010年1月颁布国十一条，抑制房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，然后国务院又颁布了新国八条，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这一系列调控措施，对房地产市场确实影响不小，也能够从南宁的房地产市场，尤其是住宅市场上反应出来，商品房新开工面积10年，11年，12年均有不同程度下降，商品房住宅销售面积也出现了相应的减少，但在短暂下跌后，随后就出现了快速复苏，到2016、2017年，南宁市的楼盘可谓是一片大好，这一年土拍、楼市新政不断的出台，又随着地铁1、2号线的通车，对于房地产来讲都是比较重大的利好。从2017年年末到现在，南宁地价、房价大幅上扬，楼市开始“毛”转“精”，南宁也进入限贷、限价、限售的“三限时代”，由此而引发了一系列“限”字当头的调控政策：房贷政策收紧，商贷二套比例上调、三套停贷，贷款基准利率不断上浮、房贷放贷周期变长；公积金二套贷款从调高首付比例到暂时停贷；土地出售开始限房价、地价；精装分级明细出台；实行房地产业、土地交易红黑名单制度，加强市场管理等一系列调控政策全面铺开，但是从总体来看，南1宁市的房价还是保持着快速上升的局面，在房屋销售价格急速上涨的同时，南宁市的住房早已是卖的热火朝天。2南宁市商品房价格上涨的原因分析影响一个地区房价的因素有许多方面，有宏观环境方面的因素，也有微观环境方面的因素，他们影响的范围、强度等也不尽相同，结合南宁市的实际情况，概括了下面几个影响南宁市房价的因素。2.1南宁市地方经济宏观环境的改善。东盟博览会永久落户南宁市，是拥有一定的战略优势。它不仅仅坚定了南宁市市民的信心，也为全国其他地区的企业家带来了发展机遇。南宁成为中国东盟的桥头堡，是链接东盟最便捷的国际大通道，地区经济实力的不断提升，财政收入从2010年300亿左右，到2017年全年财政收入687.98亿元，比上年增长12.0%。再加上由于土地资源的稀缺性和不可再生性等原因，土地供应量增加的可能性越来越小，耕地红线不可逾越，土地供应甚至还可能减少的情况下在国家经济环境稳定发展的前提之下，土地价格上涨是必然趋势，就目前南宁发展来看，地价大幅度继续飙升已是不争的事实，如果说2003年房地产市场放开初期，地价在房价中的比重只有20%多的话。随即就掀起了一股地价上涨潮，土地成本在房价中的比重不断攀升，部分地方甚至达到房价的50%以上。南宁土地拍卖价格上涨也非常快，房价岂能不涨。而地价上涨的原因，则是土地出让收入需求的推动，是土地出让收入的“政绩属性”。2.2南宁市城乡居民生活及人口环境。从2013—2017年城镇居民人均可支配收入及增长速度调查来看，随着南宁市地方经济和居民生活水平的不断发展，对南宁住宅的需求量和购买力都有拉动作用，南宁市民的收入改善自然也会影响到物价的变动，进而波及住宅的价格。在我国现行经济条件下，投资品稀缺，房地产有保值增值性质，市民投资房地产热情高涨也是情理中的事。南宁市户籍总数约为2180344户，总人口约720万人。从购房者角度而言，南宁市现有的人口规模，本身就有一定的购房能力。外来人口包...