【关键词】房价【报告來源】前瞻网【报告内容】中国房地产估价行业发展前最与投资战略规划分析报告前瞻（百度报告名可査看最新资料及详细内容〉1、当前房价基木正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年房价增长速度都在正常的增长速度上下变化,有些年份快了些，有些年份慢。其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基木生活开支后，2到3个月节余收入买一平方：以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-*0平的住房（中位数65计算）。例如南京65*7500=48.7力元,首付15万,贷款35万，30年,月还款应在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过來，开始成家一间小工房仃2平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费。当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明努力不够或你不适合城市发展，伤〈可以冋小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。2、收入预期及实际变化：不能前止地说不吃不喝多少年买一套房中国正处于黄金发展期，收入増长也较快，前20年山于人口结构及收入分配不公造成增不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在増长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个彷程，一个普通大学教师）,每月收入1985年:60元:1990年:100元:1995年:500元:2000年：1500元;2005年:3000元；2010年:5000o通胀的因索，未來10年将是普通员丁•收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想彖2010年的5000元。同样你可以大现象一卜「10年后，你收入会是多少——10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入卜2力元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子,买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少——2万到5万（成都的价格）。别的地方，你自己算吧。10后经济发展到了较发达程度，増长速度下來，城市化也差不多，人II也稳定了，收入增长也比较慢，房价稳定了。3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化（不可能在城市买房）大家先看以下三点事实:首先---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一点，现在农村年轻人基本上进城打丁。第二点,现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工,将來他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在很村大家会认为理所当然。我也是很村进城的人员，我的根也在很村，告诉很民兄弟：除非你有把握你修的房子会被征用,或者可以经商、周边将发展前途好,有增值空间,不然不要在农村修房，修了将來也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展,他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要在县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300力，占日本人口的11%。中国不会只有一个中心城市，但将來人口集中在几十个中心城市是必然。4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房假如你准备好你可能生病要用的钱、将來小孩要用钱、将來父母养老要用的钱，那你一辈了都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将來的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将來一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱,以当时收入存款一力二力都很难，留到今天价值很小，...