深圳部分产业园“二房东”乱象调查贺达源杨文瑾位于龙华大浪的深圳VR产业园，号称是工信部《关于加快推进虚拟现实产业发展的指导意见》发布后，深圳乃至广东首个以VR（虚拟现实）为主题的产业基地，是龙华区大力支持和发展战略性新兴产业的重要部署。“今年深圳产业园租金越来越贵了！”深圳一位制造业企业负责人江飞（化名）日前向南都周刊记者反映，深圳不少产业园由二房东控制，转租分租现象严重，变相提高了租金。为了遏制产业用房租金上涨趋势，早在两年前，深圳市政府就规定，产业用房原则上不得转租、分租。然而记者调查发现，转租、分租的现象在深圳产业园中仍普遍存在：你租来的办公室可能是经过几次“中间商”转租而来的;有的产业园名字很高大上，去上班了才发现，办公室就在驾校和机器轰鸣的五金车间旁;还有产业园运营方违反产业发展监管协议，并未引进相关产业的企业。深圳市政协委员叶亚丽调研发现，产业园租金的快速上涨和二房东有着密切的关系，“很多二房东缺乏运营能力，纯粹为了多挣钱，对产业伤害非常大。”VR产业园内竟有驾校中国中小企业协会副会长、中小企业（深圳）产业投资基金管理有限公司董事长叶亚丽等多位深圳市政协委员，曾在2019年对深圳工业园区“二房东”问题进行深入调研。他们发现，过去十年深圳厂房租金快速上涨，部分地区年涨幅甚至达到25%-30%。“产业园的运营是非常专业的，很多人之前并不是做产业的，并没有产业招商和运营的能力。”叶亚丽对南都周刊记者表示，专业的产业园运营商提供增值服务后，提高租金是必要的，“但还有不少是纯粹为了多赚租金差价的二房东。如果是权力寻租来的，水电费给你增加、面积也给你多算。”“专业机构也很容易就成了二房东！这些年搞各种各样的概念园区，很多名义上是专业机构，实际上真正专业的很少。”业内人士林勇（化名）曾担任两届深圳市政协委员，他对南都周刊记者表示，“很多产业园运营方只是编一个概念，先把物业拿下，套取政府资金、政策，然后再去招租，至于招进来的是什么企业，哪管得了啊？！”记者近日也在调查中发现，不少打着高大上名号的产业园，实际上引进的很多是一些中低端产业。龙华区被深圳赋予了深圳都市核心区的战略定位。位于龙华大浪的深圳VR产业园，号称是工信部《关于加快推进虚拟现实产业发展的指导意见》发布后，深圳乃至广东首个以VR（虚拟现实）为主题的产业基地，是龙华区大力支持和发展战略性新兴产业的重要部署。而事实上，该产业园成立两年多来，目前产业以快递物流、五金材料、消防安全、酒店公寓、电子信息等产业为主，很少有VR相关产业。近日，记者来到深圳VR产业园实地探访。一进产业园大门，右手边首先是一個驾校，不少学员正在练车。驾校旁是一个酒店公寓。园区内不少物流货车进进出出，再往里走是优速快递龙华同胜分部。在园区最里面的楼下，不少港牌大货车正在装货，一家五金材料工厂传来阵阵机器轰鸣声。“和VR确实没什么关系。园区想打造成这样，但一直没有成功。”一位负责产业园招租的二房东公司员工表示，如果想做服装产业也没问题。对此，园区管理处负责人回应称，掌网科技明年就会搬到园区，另外还有两家和VR相关的企业已经进驻。据了解，掌网科技即是深圳VR产业园的运营方，其宣传材料中称是“虚拟现实行业龙头企业”。根据该负责人提供的信息，记者找到了另外两家企业，一家是专门生产红外测温仪的医疗器械公司，一家是专门生产偏光片（主要应用于家电等显示器）的新材料公司。两家企业相关人士均表示不生产VR产品，也不是VR相关产品的供应商。在园区最里面的楼下，不少港牌大货车正在装货，一家五金材料工厂传来阵阵机器轰鸣声。深圳湾科技生态园内公告栏里，一度贴着严禁转租的公告。在位于罗湖区的深圳互联网产业园和罗湖区高新技术产业第一园区，记者同样以想做服装产业为由寻找厂房，招商相关人士均表示，可以做服装产业。罗湖区高新技术产业第一园区此前为莲塘第一工业区，2007年由深圳市、区两级和业主单位累计投资超过5000万元改造而成，目前属于罗湖莲塘互联网产业集聚区。记者注意到，目前园区内存在大量制造业企业，有不少制衣工厂生产线...