黄奇帆:只要政府动脑筋房价是可以控制的：重庆晨报2010年04月21日07:53[我来说两句(15)]国土房管局昨日公布的数据显示，在刚刚结束的春季房交会上，中小户型依然是市场上的销售主力。房交会期间，90平方米以下的商品住房共销售了5884套，套数占比达到了53.5%。图为市民在春季房交会现场关注保障房。4月2日的山城阴雨绵绵，这在一定程度上缓解了重庆的旱情。市长黄奇帆下午6点步履轻快地回到市府办公室，连饭都没有吃就接受了记者的专访。一碗汤圆以及侃侃而谈的自信是黄奇帆在3个小时的畅谈里给记者留下的最深刻的印象。房价愈来愈高企的今天，大城市中的不少人不但买不起房，还租不起房，北京、上海等地甚至出现白领出走的情况，他们带着憧憬来到大城市发展，却带着遗憾和无奈离开。黄奇帆有着清醒的认识———“人才流失对于一个城市来说非常危险。”近日，在如火如荼的重庆公租房建设正在成为全国焦点之际，记者专访了黄奇帆，他告诉我们，只要地方政府肯动脑筋，房价是可以控制的。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---地价不能超过房价35%动脑筋政府可控住房价记者：您说到双轨制还得有60%至70%的商品房市场，这个市场怎么调控？黄奇帆：这个市场用税收杠杆控制。三句话：低端不收税、中端税收优惠、高端增加税务。低端不收税的意思是比如公租房，土地是划拨的，没有出让金，造房子的时候不交配套费，整个施工过程不用交营业税、所得税和契税。造的房子也不能有利润，也不是房产商造的。即使有房子买卖，也不是商品房。在这样的背景下，没有税、没有利、没有费、没有金，要知道这四个一般占商品房成本40%至50%。事实上就使得公租房的成本比一般商品房低了50%，那相应的租金也自然可以低50%。商品房呢，有这4个方面的费用，正常的该收就收，但是中等收入家庭还是应该给一些优惠。金融危机的时候，国家为了启动房产市场，就把契税降到了0.5%。金融危机一过，扛过了危机，没理由大家再帮你了，政府就又收税了。所以重庆市政府就在3月份宣布，金融危机期间2008年、2009年所有老百姓自己住的第一套商品房，税收政策不变。这个叫中端有优惠。高端房上我要变本加厉地收，同时我们建议国家收特别的房产税。我们做了一套方案，如果你这房子是200平方米，但是价格又相当于市场均价的3倍以上，我就收你1%的特别税。这是每年都要交的。你的房子今年是100万元要交1万元，你如果买了300万元的二手房，你就得交3万元。比均价高3倍，就收1%，高4倍就收1.5%，高5倍，我就收2%。如果再高上去，就收5%。因为是年年要交，如果300万元的一套房子，2%就是6万元，然后300万元本身还要付利息，利息本身就是6%，所以就变成8%，然后还要付物业税，一套房子的物业税怎么着也得五六万元/年，这样一来，一年要10%以上。六七年时间，都能够再买一套房子了。对于炒房团来说，更大的问题在于，一套300万元的房子，六七年以后，别人就要花600万元买去，这600万元既要付利息，还要付2%的特别税，还要付物业税，别人一算就不买了，这就让房价炒不上去。记者：这个特别税的事很新颖，有什么具体进展么？---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---黄奇帆：本质上就是物业税遏制高房价。现在物业税还没有收呢，老百姓就很有情绪。美国人是收物业税，但是美国不收出让金，也不收配套费。而我们的出让金和配套费占地方财政1/3，美国人的物业税也占美国州政府税的1/3。市场是平衡的。但是前面没有取消，后面又收，等于政府收2/3，老百姓能没有意见吗？国家可以先在重庆试点，那就是对高房价收税。我们把它叫做特别房产税，不一定叫物业税，但按物业税的收费每年来收。这么一来，群众的情绪会比较平和，因为没有打击到大部分人头上。炒高房价的动力也没有了。然后我们就把这套方案放到市委常委会、市政府常委会、市人大常委会上去讨论，大家都同意。给高端收税这件事，人大没有批我们就不能收，但只要他们批下来，我们立马就收。记者：您觉得地方政府在控制房价上涨上应该有什么作为么？黄奇帆：重庆有一套管理方法，看三个指标。第一，每...