万科水晶城在历史中构筑未来万科水晶城是城市开发与保留传统历史文化的典范，它在保留历史的基础上将传统与现代的建筑元素进行对比与叠加，使水晶城成为人文沉演浓厚的现代社区。项目规划保留了原历史性建筑，并融入典雅的现代建筑，打造出具有历史感的欧洲小城。１、理念亮点：历史中构筑未来２、人文亮点：尊重历史３、规划亮点：将城市理念引入社区规划４、景观亮点：因地制宜５、设计亮点：创新才是硬道理６、建筑亮点：待续与传承７、户型亮点：标准化下的创新一、项目概况1、项目介绍（1）地理位置万科水晶城是2003年万科在天津全新推出的大规模高品质居住社区，位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接潭环支路，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路。（2）项目规模水晶城占地670亩，建筑面积约40.7万平方米，容积率为0.9。小区由加拿大BDCL公司规划，建筑形式有院景公寓、联院别墅和情景花园洋房，包括9个组团。区内配有2000平方米的会所、欧陆风情商业街、3600平方米的幼儿园、4500平方米的小学。（3）区位环境水晶城紧邻天津梅江南板块，与梅江南只有卫津河一水之隔，地块可强有力地依托梅江南的大环境。（4）开发状况该项目于2003年5月18日盛大开盘，一期共计732户，建筑面积约11万平方米，于2004年6月底入住。整个项目开发时间为3~4年。2、项目档案二、项目亮点、理念亮点：历史中构筑未来1．万科·水晶城既秉承了欧洲的现代情怀，又延续了天津五大道深沉内敛的历史情结，在保留历史的基础上进行对比与叠加，成为人文沉淀浓厚的现代社区，整个规划注重了原地块内特有的历史性建筑，如铁轨、钢架，甚至是大型的吊装车间的尊重和保留，在这些留存的旧有元素中融入典雅的现代建筑小品，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间和安逸的生活氛围，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过“借鉴，保留，创新”的开发理念，打造出颇具历史感的欧洲小城。（1）庆典历史水晶城的历史有两种形态，一种是建筑，如体积宏大的吊装车间，完整保留的铁路等；一种是园景，如长势良好的林区，这些既是庆典历史的元素，也是水晶城社区的标识物。这些元素有能融入现代人的尺度，能够形成比较自由的自然景观。这样，就可以从旧有元素中不断发掘新功能，打破平淡，赋予新奇，使新和旧形成相映成趣的对比。庆典历史的理念，使水晶城区别于其他全新或普通形式的开发模式，赋予水晶城与众不同的历史文化内涵，使整体的设计更富有逻辑性、趣味性和人文色彩。随着市场的发展，销售心理的丰富化、复杂化，打造更多有历史感而不全是鲜亮的、全新的水晶城，会对年轻一代更具吸引力。（2）尊重历史房地产永远不缺新的概念，但真正做到，并且做出味道则很难。①变历史遗迹为小区景观万科在水晶城的规划中不遗余力地保留一些旧的铁轨、室外消防栓、构造柱等遗迹。它们被重新改造后置于郁郁葱葱的园景之中，会产生有如现代雕塑般的效果，而很多被保留下来的耐火砖也被用作小区内的景观元素。保留这些旧有元素的做法，就是万科深厚的文化牌的底蕴，相信这一点是大多数开发商没有想过，也没有做过的。这是万科在文化营销方面的又一次大胆尝试，这些旧的元素赋予了万科水晶城与众不同的“历史与文化”的内涵，使社区不论外部还是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感，使万科水晶城项目整体的设计更富有逻辑性和人文色彩，让社区内的新旧建筑在环境的对比中相得益彰，也更富有趣味性。②继承工业建筑的机械美在对天玻厂地块的梳理中，万科意识到用推土机将这里的一切夷为平地是不明智的。相反对原有的大跨度钢制框架的吊装车间、货运铁柜等历史见证予以保留会使地块呈现出更为清晰的历史脉络。像卫生院、文革时期盖的小排房，肌理非常清楚也非常亲切。把房子拆掉后，他们仍保留了由树林地基、道路所生成的很强烈的肌理。还有厂区里一些标志性建筑物，像标准化车间、金属排屋架构造，体现了工业时代的机械美，其带来的空间自由度、可变性、多功能也是超越时代而永存的东西。万科将天玻厂遗址的历史元素继承下来，也让它呈现出工业建筑发展的脉络，这让客户的视角拓宽很多，...