长沙市“顶级”楼盘上市的推广策划书策划机构：长沙市房地产公司策划人：邓伟伟策划主题：“顶级”楼盘上市推广策划方案策划时间：2012年10月1日目录第一部分前言................................................1.1策划背景........................................................1.2策划目的........................................................第二部分市场分析............................................2.1宏观环境分析.....................................................---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.2行业分析.........................................................2.3消费者分析.......................................................2.3竞争分析.........................................................2.5SWTO分析.........................................................第三部分产品分析............................................3.1产品特点..........................................................3.2产品的核心利益所在.................................................3.3产品定位...........................................................3.4产品推广目标.......................................................第四部分推广策略.............................................4.1广告...............................................................4.2公共关系............................................................4.3促销活动...........................................................4.4媒介选择...........................................................第五部分费用预算和效果评估..................................6.1费用预算.........................................................6.2效果评估.........................................................一、前言1.1策划背景“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直临岳麓大道，项目建筑面积约为50万平方米，由25栋德式精工建筑组成，是市府版最为杰出的精工地产项目之一。该楼盘式现代化简约建筑群，卓尔不凡，园林随处可见全冠移植的百年银杏、繁茂香樟、馥郁桂花，比较贵的黄秀石铺装地面。让回家成为一次奢华的旅行；近千平米的梦茵湖，采用了7层循环净水系统，欧洲雕塑、纯铜亭顶.....细节处无不彰显出非凡品质；筑有长沙独一无二的巴洛克会所，繁复的工艺，出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉，户型设计独具匠心，超宽楼间距、多景观露台、入户花园及空中合院、270飘宽设---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---计......将阳关清风廷请入室，处处绿意怏然。外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念移居标典。1.2策划的目的顶级楼盘竣工后马上要推上市场，因此为顶级楼盘策划一个产品上市的推广活动方案，宣传企业形象，扩大企业知名度。二、市场分析2.1宏观环境分析1、房地产市场前景广阔2、高档楼盘市场空间大2.2现有行业分析1、高科技竞争2、品牌竞争3、竞争弱化2.3竞争对手分析在房地产市场中，我们公司的“顶级”楼盘总体市场占有率和品牌关注度，所占的比例都不足10％。目前“顶级”楼盘在国内房地产市场最大的竞争对手还是长沙的主要大型的房地产。主要是由于这三个品牌的产品卖点和诉求都比较相似，而且产品也都集中在中搞端市场。2.4消费者分析1、人们对顶级楼盘的认知及感觉。2、消费者对顶级楼盘品牌文化的认知2.5SWTO分析---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---通过调查研究，运用SWOT分析湖南“顶级”楼盘的宏观环境与微观环境，以便于更好的把握和发展自己的优势，分析自身的机遇和压力，更能明确发展目标，确定发展方向。内部因素(InternalFactors)外部因素(Ex...