简析地价、房价、房租（价格）与简析地价、房价、房租（价格）与土地公有LN（青品大学266071）内容摘要：地价.房价与房租（价格）是有关联性的.本文通过分折指出地价本质受经济影响•地价是房价的車要组成部分.有一定的房价必然有相应的房租价格.利用年金计算公式,找出房屋价格与房屋租金（年土地使用费和年房屋折旧）的对应关系,由土地公有（制）时的年土地便用费可以计算出相应土地在私有制下的价格。文章般后通过论证指出，社会主义土地公有制适合我国目前国惜。关键词：地价；房租；土地公有中图分类号：F014文件标识码：A1引言房地产热近年在我国不断升温，土地作为一种有限资源.使用价格不断堆升一一如果土地所有权可以买卖.土地价格也必然升亂地价.房价和房租（价格）是有必然联系的！市场作用只不过是无数个微观经济实体作用的合力表现。土地是主要的生产要素之一・与人们的主活紧密相关.上地政策深刻影响经济发展•我国实行土地公右制是利国利民的好政策。2地价本质受经济发展影响土地价格受供需影响，哽当地、某时期单位土地产出净价值的影响。规定概念“单位土地年就大利润I”：单位土地年最高产出减去除去土地因索厉的最鬲所側（年纯挣利润加上相应土地的年使用价格均摊）。土地之上产出G,产出决定因索价格:人力H,设备与材料R,土地E,则I=G-H-R（还应该扣除全部投入的资本成本,此处忽略）。从一个地区整体来看•单位土地的年使用价格上限就是这个地区的拥有较高利润回报地块的M“单位土地年最大利润”•价格卞限是地区较低利润回报丄地的“单位上地年掖大利海”a潜在的姒高价格就是可能实现的潜在的“单位土地年掖犬利润”a地土作为诳本会反之影响产品价格•但任何产品价格都会受范困更大的大市场决定，而不会是由当地的地价起决定作Mb举例：某地区土地100亩,其中种植区98亩,工业区2亩。假设土地用途可以自由转换,种植区净产值每亩100元.工业区产出由人,设备，材料,土地创造。假设人成本1万，设备和材料1万，总产出价格5万,那么5万T万-1万=3万是土地可能创造的最高价值。这块地区最高“单位土地年鼓大利润"为1.57J,整个地区的价格上限亩均1・5万，这个地区土地价格下限为大约100,整个地区土地价格亩均398,如果出现新的技术或管理能使“单位土地年最大利润”上升为2万，则这个地区的单位价格上限增至27jo在广阔的沙漠，土地价值几乎为零一一当然，沙漠有中长期潜在的产出价值.会成为英短期内价格的上限。在土地的供给是无限的时候•假设每处的土地祁是“完全相同”的.那么，土地山于不能被完全利用.即绝大部分土地表面的产出是零（无产Ml）＞整个无限大地区土地的平均价格接近于零.近似于现实生活中的水资源。在垄断的惜况下，可以通过限制土地交易的数量，使被出借土地只能用于“单位土地年最大利润”较侖的项目，使土地的出售价格处于英价格上限，实现垄断利润，由于交通、公共设施等缘故,土地价格由中心区（高利润回报区）向边沿区（低利润回报区）递减。城市房屋用地受商业用地影响.价格会在鼓高价格与城市边缘区价格Z间浮动C土地作为资产参与生产与经济发展挂钩.具有一定的保值功能。3房租价格应该与房屋价格有相应关系龙屋住价应该s年山祖价格*可出积年限折现值，房价超过此限，出利房屋将不合算，国内土地公有，房价小于出租价格*可祖年限°口前房屋住价包括适价和土地使用费两部分•将英分别计算.将英变山现在一次性支付为按年等值支付.可得每年应该支付的房屋造价和土地使用费，房租应该大于等于其和。山我国的惜况举例：某房®100平方米，价格M0万元（造价70万元，现付土地使用费70万元），房廛能用70年，资金折规率i是0.01,釆用复利。付出的士地使用费70年后的终值：S地l=p*（1+i）ah=70*（1+0.01）a70=70*2.00676=140.47万元，假设折现率不变，按年度缴纳，则每年应付土地使用费：A地l=S*i/[（1+i）An-l]=140.47*0.01/（1.01a70-I）=I.4047/1=1.4017万，同理，建房款按年度缴纳,年付1.4047万.（折现率0.03时：S地2=70*1.03a70=554.247万.A地2=S=554.247*0.03/（1.03a701）=2.4036万元）＞租金均衡点：每年至少付租金R二每年应付土地使用费$按年支付造价二2.8...