中国住宅产业的市场竞争与创新我国住宅产业总体上仍处在前工业时代，还没有建立起完整的产业供应链体系住宅产业竞争现状与问题在改革开放迅速发展的大背景下，我国住宅产业取得了令人瞩目的成绩；最近６年的城镇住宅开发总建筑面积年均达到４．４亿平方米，住宅开发的质量和住宅功能也随着消费者的成熟而不断提升，住宅投资在近几年占ＧＤＰ的６％～８％，占社会固定资产总投资的２６％，住宅产业在国民经济的地位日益突出。但是我们应该清醒地看到，住宅产业的发展还存在着一些问题。一、住宅产业发育尚不成熟当前，我国住宅产业总体上仍处在前工业时代，还没有建立起完整的产业供应链体系。住宅开发事实上是由开发商为主导完成的一项集成工作，决定住宅品质的不仅是开发商本身，还有规划、设计、施工、监理、设备配套、物业管理等环节的各个企业。一个楼盘的开发关系到少则几十家，多则上百家企业。住宅开发的产业化率、管理水平与其他工业产业相去甚远。目前住宅行业竞争，主要发生在产业供应链同一环节的不同企业之间，低级竞争是这种行业竞争现状的写照，而成熟行业的竞争发生在不同的产业供应链之间。二、住宅行业产业结构的主要差距１、产业链发育尚不成熟第一、缺乏有规模的产业龙头；作为成熟工业产业的龙头企业应大于１０％的市场份额，而我国最大的开发商市场有效份额不足１％。第二、缺乏稳定的产业链下游企业；现代开发机制下的开发商的关键在于金融和土地，作为产业链龙头的开发商不成规模，将无法支撑设计、策划、集成、部品等产业链中的下游企业，而技术创新的核心往往在于产业链中的相关企业，产业链不稳定，核心技术能力无法得以有效保护，严重制约行业技术的进步和市场规范，助长了行业间的抄袭浮夸之风。第三、专业化服务体系不健全；由于缺乏健全的专业化服务体系，以前中国的开发商普遍是“全能型”开发商，其职责渗透到住宅开发的几乎所有环节，规模化发展受到严重制约；住宅开发的专业化服务应有更为广阔的发展空间，它们的成长发育速度与发展规模都将与住宅产业化的进程产生直接关联。２、竞争无序造成市场成本高居不下现在国内一些城市如，广州、成都等许多城市楼盘广告支出费用占销售额的５％～１０％，据有关统计北京、深圳、广州、成都等区域性重点城市的主导报纸广告收入，其中有４０％～５０％来自地产界，炒作性的报道风行。这造成楼盘项目的市场策划、服务成本不断攀升，即便是目前最为成功的开发商也因为炒作包装之风盛行，而无法正确预测市场，面对每个项目的前期投入费尽心思。同时各种不具实质内容的住宅产业高层论坛、峰会不断，炒作成分居多。一些开发商缺乏创新思想，盲目跟进，低级抄袭仿制严重。创新是市场竞争中制胜的关键一、技术创新主导市场住宅产业市场竞争目前的关键在于技术创新，竞争形式是产品竞争，机制、品牌乃至产业供应链的竞争；事实上，近１０多年来，住宅开发的每一次提升都与技术创新密不可分。１、成功楼盘的运做经验同样锁定技术创新开发理念的适度超前，是所有优秀开发企业普遍关注的话题，它们在创新中获得高附加利润。紧随潮流只是一些小型开发商的生存之道。对行业领跑者来说，市场风险和市场卖点只有一步之遥，超前不足，则没有竞争优势；但如超前过多，则风险加大，技术产品配套跟不上，造成市场运作费用加大。许多成功楼盘都是各有特色优势，如分别突出教育、旅游、艺术、社区景观、配套会所等住宅附加内容，将生活方式人性化地融入住宅开发；既有强调信息网络、装修一次到位、又有大量采用新型建材、新技术，提高科技含量和实施优秀规划设计等实实在在品质保证内容，而非依靠炒作和包装。可以肯定，随着住宅性能体系的全面推广，以前针对某一住宅性能主题，一招取胜的时代已经过去，任何一个楼盘项目的成功，其开发商除了地域因素的分析之外，在技术创新领域必须保证住宅项目的所有功能单元的品质优秀，然后在某一单元取得创新超前，拉开差距，产生领跑者。２、生态住宅是当前技术创新的主旋律住宅产业的技术创新目前仍然是中国住宅产业竞争的核心能力。而当前以产品为主导的技术创新的主调定在了“生态住宅...