关于进一步加快城中村及城郊村改造工作的意见各办事处（镇），区人民政府有关部门，各有关单位：为深入贯彻省、市关于推进城乡建设加快城镇化进程的精神，进一步加快我区城中村、城郊村改造步伐，完善城市功能，提升城市品味，优化人居环境，根据《市人民政府办公室关于印发、、市城中村改造实施办法的通知》、《市委办公室市政府办公室关于进一步加强城市规划和用地管理工作的通知》和《区人民政府关于印发建设征地拆迁补偿实施细则的通知》等文件，结合我区实际，经研究，现提出以下意见：一、改造范围本着“突出重点、切实可行”的原则，确定将城市规划区以内的所有村庄纳入城中村、城郊村改造范围。二、基本原则（一）统一规划、整体开发。城中村、城郊村改造须依据批准的整体规划设计进行统筹安排、成片开发、配套建设。（二）政策推动、市场运作。运用政策引导和市场机制推动改造工作顺利进行，支持1-2家具有实力的开发企业实施整村改造。（三）以人为本、积极稳妥。切实维护群众的切身利益，保证群众的知情权、参与权和监督权，争取广大群众的理解和支持，保障社会和谐稳定。三、规划管理（一）城中村、城郊村改造控制性详细规划由区政府会同市规划局组织编制，报市规委会审定。未经规划设计或规划未经审核批准，一律不得开工建设；批准的规划设计，不得擅自变更。（二）修建性详细规划应根据城区总体规划和控制性详细规划的要求，统筹考虑村民安置、经济发展和城区区域功能等因素，充分听取被改造拆迁户的意见，由开发商负责编制。（三）城中村、城郊村改造规划用地原则上应在现状宅基地范围之内，并根据实际拆迁安置等情况合理确定市政公用设施用地、村民安置用地、公开出让用地的面积、位置和界限。村民安置用地面积，根据实际宅基地面积和公安部门登记的人口数量等综合因素确定。集体商业设施建筑面积由规划、国土部门在保证城中村、城郊村改造后村民的基本收入和生活保障的基础上确定。（四）城中村、城郊村改造规划一经批准，在其界定的范围内，区相关部门不再审批其他建设项目；改造范围内所有产权单位，无论隶属关系，应服从该城中村、城郊村改造规划方案，任何单位或个人不得在其规划范围内私自进行建筑物的新建、扩建、翻建及改变地形、地貌等行为。四、土地利用---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）城中村、城郊村土地经村民会议或村民代表会议同意，由区政府审核确认后，依照法定程序征收为国有土地。（二）为实现城市土地的节约使用，城中村、城郊村改造项目村民安置房原则上以建设高层住宅小区为主。（三）城中村、城郊村改造项目用地，原则上采用净地方式一次性出让。面积过大时，可按照国家政策分期出让。五、拆迁安置（一）城中村、城郊村居民拆迁补偿安置实行“一村一案”。村民拆迁补偿安置方案在依法保障村民利益的前提下，由区政府指导改造实施单位制定，并经村委会和村民全体代表大会表决通过。（二）城中村、城郊村改造拆迁实行村民自治拆迁。改造实施单位须与村两委协商并和区政府签订协议，协议经所改造村按照“4+2、一监督”工作法完善程序后，由所改造村组织实施拆迁工作。村委会为城中村、城郊村改造拆迁主体。（三）房屋补偿安置方法。对合法现状民房实行货币补偿和产权调换两种补偿安置方式，被拆迁人可按照《建筑征地拆迁补偿实施细则》自由选择。对有合法建筑手续的二层以下未建面积，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，实行货币补偿的，按1000元/平方米补偿；实行产权调换的，户主交纳500元/平方米结构费后，可按照《建筑征地拆迁补偿实施细则》予以安置。合法手续的认定，按照经村民代表大会通过的方案执行，方案须报区政府备案。对于一户居民拥有多处合法房产，按村民代表大会通过的分户方案分户后，仍多余的房产不再实行产权置换安置，一律实行货币补偿。对有合法手续又符合分户方案的未建房，可按村里方案，以实物补偿，但应缴纳500元/平方米结构费。未经依法批准、没有取得合法手续和2010年9月5日《通告》发布后私自新建、改建、扩建的建筑，按照违法建筑处理，不予补偿。（...