4月房价涨幅再创新高调控效果不可盲目乐观2010年05月12日07:30经济参考报王涛白田田我要评论(0)业内人士预测：房价可能在5、6月触顶下行▲上海市浦东新区耀华路附近一刚刚交付使用的住宅小区(5月9日摄)。据佑威·楼市通及其旗下的楼市专评网联合提供的数据显示，上周(5月3日至5月9日)上海市新房住宅成交量跌破10万平方米，仅为7.1万平方米，为近5年来同期最低，而成交均价依然在2.5万元/平方米以上，未现明显下跌。新华社记者陈飞摄国家统计局11日公布的数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点。这是自---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2009年6月同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。在中央和地方联动的重拳调控之下，继续高企的房价涨幅引来阵阵惊呼。专家认为，这一数据主要反映的还是调控政策出台之前的上涨动力，不能误读。在相关调控之下，房价同比涨幅指标可能在5月或6月触顶继而调头下行。事实上，现实中的房价拐点已经出现，尤其进入5月之后，部分一二线城市“量价齐跌”的迹象已经逐渐凸显。业内人士预测，房价的回调将成为大势所趋。不过，也有观点提醒说，应理性看待部分城市的房价下降，楼市调控效果尚待观察。不能误读数据反映的是调控前的上涨动力当日公布的数据显示，4月份，新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。二手房方面，二手住宅销售价格同比上涨10.5%。与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在中央和地方联动的重拳调控之下，继续高企的房价涨幅引来一片惊讶和狐疑。不过，接受记者采访的专家表示，价格统计数据不能及时反映市场变化，这次房价同比涨幅数据很大程度上主要反映的4月上半月调控前全国房价的上涨动力，不能误读这个数据。相比之下，人们更应关注房地产开发投资增速、新开工面积等能够反映行业未来发展走势的指标。“去年同期正好是房价水平的一个低谷，今年三四月份则达到了一个峰值，两相比较增幅自然会特别明显。”北京大学房地产研究所所长陈国强对《经济参考报》记者说，一般而言，政策具有一定的滞后效应，此数据主要反映的还是4月中旬调控措施出台之前的情况，因此不能误读这一统计数据。国家统计局新闻发言人盛来运解释说，在4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之前，全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量较大。而4月的后半个月，整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比涨幅依旧走高。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示赞同，他分析说，数据主要反映了4月上半月全国房价的上涨动---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---力，4月中旬出台的调控新政具有一定的滞后效应。他表示，事实上，现实中的房价拐点已经出现。在调控政策作用下，房价同比涨幅指标预期将于5月或6月触顶，其后将调头下行。相比价格，销售量则是一个更快反映市场的指标。统计显示，1至4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1至3月回落3.0个百分点。“这说明成交量的增幅继续收窄。”杨红旭分析。“其实，除了房价、销售量等指标，房地产开发投资增速、新开工面积、竣工面积等能够反映行业未来趋势的统计数据更值得关注。”陈国强说。以房地产开发投资增速为例，1至4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%。盛来运认为，房地产开发投资继续加快主要原因包括市场拉动、打击囤地等政策效应以及各地政府加大了经济适用房、廉租房的建设力度等等。杨红旭预测，虽然房地产开发投资增幅远远超过近些年的平均水平，接下来，受严厉调控政策的影响，开发商的投资...