委托经营管理合同日由下列双方在中华人民共和国上海市签订：2014本合同于年月甲方：红星美凯龙家居集团股份有限公司室6楼F801住所地：上海市浦东新区临御路518号法定代表人：车建兴乙方：住所地：法定代表人：一方双方（甲方和乙方以下合称），各称鉴于：甲方是一家依法注册的以经营精品家居商场为主的知名大型专业商业、品1具有全等商业品牌和专业经营团队，拥有知名的“红星美凯龙”牌管理集团，国发展的战略和实施实力；亩国有出让用地（以2约乙方拟与第三方设立项目公司取得位于亩土地（以下简称“经下简称“项目用地”）的使用权，并拟利用其中约营物业建设用地”）投资建设家居商场和其它配套设施；3家居商场的要求和标准经营管理经营物业”乙方拟委托甲方按“红星美凯龙，并为此目的委托甲方提供设计、装饰以及招商的资源和咨询（定义见下）等服务。甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司上海红星（释作为经营物业（以下简称“甲方品牌公司”）美凯龙品牌管理有限公司义详见定义）的管理主体对经营物业进行经营管理。一致达成如下条款：在自愿、现甲乙双方经友好协商，平等和互利的基础上，第一条定义除非本合同条款另有约定或上下文另有所指，下列用语的含义如下：经营物业指项目公司拟在经营物业建设用地上投资建设的家居商场。1.1经营物业建设和装饰乙方对家居商场的标准和要求，红星美凯龙指为达到“”1.2经营物业所进行的设计、工程勘查、土建、装饰装潢以及设备设施配置。项目公司）款约定共同成立之乙方指乙方及第三方按本合同第5.1条第（11.3控股的经营物业投资、开发主体，且为经营物业的所有者。管理公司红星指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政区域内设立的“1.4专门对经营物业进（名称最终以工商核准登记为准）美凯龙品牌管理实体”，行品牌经营和管理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。管理公司经营成本指管理公司的人员工资、福利、奖金、加班费、日常经1.5营开支、办公场地租金（如有）、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---信息化统一建设费用、财务费用、管理公司税费等管理公司在经营管理经营物业过程中所产生的全部开支和费用。冠名委托经营管理费具有本合同第6.11.6条中约定的含义，简称为冠名委管费，包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两部分。经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益，经营收1.7入应当包括但不限于：（1）租金；（2）物业服务费；（3）广告位出租收入；及（4）顾客支付的停车费（如有）。开业日招商出租率是指：开业日招商出租面积与可租面积之比，其中出租1.8面积包括：（1）根据已与商户签署的租赁协议（合同）计算的合同出租面积（含公摊面积）；（2）虽未与商户签署租赁协议（合同）但已预收意向金的，且商户和管理公司均已测量计算认可的面积（含公摊面积）。可租面积为：商铺实测面积+公摊面积，具体由甲乙双方在经营物业开业前确定。租赁合同是指：管理公司、乙方/项目公司与经营物业内的商户签署的展位1.9租赁及管理服务合同。当年度实收租赁合同总收入是指：管理公司和乙方/1.10项目公司在一个会计年度内根据租赁合同向经营物业内所有商户实际收到的各种费用【包括但不限于租金、管理费（或性质相同的费用名目）等】的总和（含以前会计年度的欠缴但当年度补缴的租赁合同收入），但不包括根据租赁合同收取的保证金（含履约保证金、质量保证金、服务保证金、电信设施押金、装修工程保证金等）及代收代付款项。甲方商标指：甲方或其关联公司在中国注册的、“红星美凯龙”1.11等商标、由包含有“红星美凯龙”一词和其他词汇和设计元素的集合和变体组成的式样以及特定的其他设计和/或词汇，该等商标、式样及设计和/或词汇用于建材、家具、家居饰品商场或卖场。甲方无形资产指甲方商标、商号、标识、标志、域名、专利、有著作权的1.12作品、工业设计、数据结构、商业秘密或专有技术、保密资料或具有商业价值的想法，以及能够表明或突出某一货物或服务于甲方或受甲方控制的实体的其他标...