中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷）物业管理法规试题一、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）1．业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。()2．业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。()3．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。()4．管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。()5．物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。()二、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）1．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则()A．公平合理B．方便生活C．团结互助D．有利生产2．物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有(A．断水、断电B．罚款C．按合同约定收取滞纳金D．限制业主出入小区3．在物业管理活动中，业主依法可享有下列()权利。A．监督物业公司服务活动的权利B．依法组建业主委员会的权利C．选聘或解聘物业公司的权利D．使用物业公共设施的权利4．在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有()。A．诈骗罪B．侵占财产罪C．故意伤害罪D．滥用职权罪5．可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．没有三、简答题（每小题10分．共30分）1．简述物业管理法律关系的特征。2．简述业主自治自律原则。3．简述物业管理民事责任的免责条件。四、论述题（本题共20分）结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。五、案例分析题（本题15分）李某住在单位宿舍内，该宿舍小区一直是由原单位后勤部门（后改制为劳动服务公司，具有独立法人资格）负责管理，但未取得物业管理资质。从2005年开始李某拒绝缴纳物业管理费，理由是劳动服务公司提供的服务不到位，而且没有管理资质，根本没有资格和业主签订物业服务合同，并收取物业服务费。但该小区的许多业主表示，该劳动服务公司服务还可以，物业费也比较低廉，如果引入物业公司来管理，物业费估计要大幅提升，因此希望能够继续聘请该劳动服务公司管理小区。问题：1．为小区提供物业服务的单位是否一定要具有物业服务资质？为什么？2．李某和劳动服务公司的纠纷可以通过那些途径来解决？试卷代号：2224中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷）物业管理法规试题答案及评分标准（供参考）2011年7月一、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）1．错2．错3．对4．对5．错二、选择题（在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）三、简答题（每小题10分，共30分）1．简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性（2分）2．简述业主自治自律原则。这些原则可以概括为：(1)依法自治原则；(2分)(2)积极自治原则；（2分）(3)规范自治原则；（2分）(4)民主管理原则；（1分）(5)接受监督原则；（1分）(6)尊重私权，公益优先原则。（2分）3．简述物业管理民事责任的免责条件。(1)不可抗力。（2分）(2)正当防卫。（2分）(3)紧急避险。（2分）(4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分）(5)第三人过错致使损害发生的。（2分）四、论述题（本题共20分）结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。1．非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。（3分）2．非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用...