一、取消商品房预售许可制度，或出台商品房预售款监管制度。廿前，取消商品房预售制的呼声渐髙，依笔者看來，今年卜半年政府有可能推出现房销售政策。若商品房预售政策不能取消，则政府将有可能出台预售款监管政策，如，实行第三方监管，即消费者买期房的款项不进开发商账八，山第三方保管，待交房时再山第三方将款项划到开发商账上。并设定设定预售款比例，购房者只需将房屋总价的10%款项存入第三方账户，即可与开发商签订房屋购置合同，并依工程进度按约定付款，交房前，客户确保缴纳全款。这样，消费者的风险将降到最低点。二、收紧房贷。今年第一季度，各地房市在成交量反弹的情况卜，房价也出现了一定程度的上涨，究其原因，固然是抑制半年Z久的消费性需求得到释放的缘故，可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。可以看出，目前的中国房市尚未完全摆脱投机阴影。加之，政府对R前房市的期槊是稳定健廉发展，而稳定健廉的前提就是确立消费主导的房地产市场，故政府将在打击投机、抑制投资方面做出努力。依笔者看來，下半年政府将继续执行口笫二套房开始严格的房贷政策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。三、清查空置房。下半年政府将有可能出台相关政策，对商甜房进行定期清查，对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。对同一法人或自然人拥有两套（含两套）以上空置房经查证的，除课以重税外，须按期进行整改。四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。房市投机者的获利途径是低进高抛，增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。下半年，将有可能出台相关政策，按年限对过户二手房征收不同额度的税费。二.在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来,各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象；进入4月份，在需求释放的情况下成交略有下滑；5月以來，在开发商策略性涨价及消费者有目的推动下，成交彊又出现了一•定程度的上涨。这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望，可开发商在市场成交放人的情况卜迫不及待地涨价，这种局而却是政府不愿看到的。在房市成交量人幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，国务院25H通过并对外止式公布《关于2009年深化经济休制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，山财政部、税务总局、发改委、建设部负责。由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，房产市场表现已与政府初衷严車背离，政府此举的核心廿的必然是为了打压房价。故此，政府将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传岀降房价的信号。而根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25H起对固定资产投资项目资木金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资木金比例为20%,其他房地产开发项H的最低资木金比例为30%。政府之所以出台这样的政策，不外乎是出于两点考虑：通过调低资本金來刺激厉地产投资，此其一；其二，是欲通过大幅调低保障性住房利普通商品房的资本金比例，以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。三.房价必然会降的，囚为他的价格严重背离了其价值，老白姓都盼望着房价能立刻降下來，这也是人之常情，但是从国家长远发展來看，房价还是稳中有降最好，逐步的冋落,这个行业已经注入了太多的热钱了，游离的国际热钱，国内银行的大量贷款，现在已经有迹彖开始表明国际热钱在逐步的脱离这个行业，看看对美圜的汇率你就会明白，房价最高风的时候，汇率却开始松动了，如果大量的美圆在汇率合适的时候突然撤离，那么中国的市场上最多的是人民币了！到时候房价肯定是跌得很便宜了，但是我们手上的积蒂已经无法让我们去买房了，毕竟吃饱饭比住大房子要重要得多。。。。那时候估计也就是所有中国人的灾难,严重的通货膨胀。房子的成本价格一般不超过2000元/平米，但是现在的土地难...