长江、珠江三角洲房价现状调查及分析【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流长江、珠江三角洲房价现状调查及分析.精品文档.暑期社会实践调查报告长江、珠江三角洲房价现状调查及分析我们暑期调查实践的主要内容是房价。作为全中国高速发展最前端的长江三角洲、珠江三角洲，在日益快速的城市发展背后，房价是随之而来的最重大问题之一。新闻媒体、社会舆论、市场分析等各个方面无不在议论着21世纪的中国房价，作为当代大学生，我们需要关心的不仅仅是学习和就业，住房问题也是迫在眉睫。我们小组成员有一个江苏的，一个浙江的，两个广东的，为了便于实地调查，问卷采访，小组成员在自己本省内选取具有代表性的城市进行调查，以广州、杭州、无锡为模本，对两个三角洲的房价进行分析。问卷可参见附表1。首先是江苏。江苏是中国最富庶的地区之一。全省综合经济实力在全国一直处于前列。2022年江苏省国内生产总值40903亿元，总量在广东之后，位居大陆第二；全年人均生产总值达到7700美元，名列全国各省区（不包含直辖市）第一。我作为一个土生土长的江苏人，对于21世纪以来房价的惊天巨变有着极为真切的感受，在经济重区的江苏，房价比全国绝大多数地区更要恐怖。而我所居住的无锡市算是江苏省内房价涨幅最为惊人的地区之一。为了方便调查，易于问卷，我就选取家乡无锡为例，从一些方面来分析江苏省的房价现状。2022.8无锡房价(行政区)行政区平均售价崇安区￥9000.29北塘区￥8425.9惠山区￥6682.18新区￥8013.37锡山区￥7379.49南长区￥9343.7滨湖区￥11260.2宜兴市￥10000我查阅了相关统计数据，从统计数据来看，我国房地产市场的平均利润率普遍都在10%以上，部分中高档房地产的利润率更是高达30%-40%。房价收入比直接反映出房价水平与居民自住需求的匹配程度。据无锡市统计局数据，2022年全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资43346元，那么以家庭为单位，年收入平均为8-9万。目前无锡商品房成交均价在7000元/平-8000元/平，那么买一套最普通的商品房需要70万，如此一算，房价收入比已近9倍，也就是说以家庭为单位，不吃不喝9年，才能买得起房。但是，房价收入比的计算使用的是全市新建商品住房均价且包括经济适用房，大量身处高房价地区，拿着平均收入的人感到有点不真实，据相关数据显示，无锡2022年的城镇居民人均可支配收入只有25027元，远远没有达到7万的标准，那么，无锡市区内的房价收入比应该是多少呢？以崇安、南长、北塘三大区域成交均价来算，目前无锡市区内新房成交价格在11000元/平米左右，掐指一算，无锡市中心的房价收入比应该在19至20之间，也就是说如今想要在无锡市中心买套房子需要不吃不喝19-20年。当然，适时的国家调控政策和土地供应也能对房价起到一定控制作用。去年国家4.17调控政策和无锡下半年的大批土地供应的确使房价在今年年初以后下降一定百分比并且保持稳定，但是仍旧高额的房价基数还是让市民摇头苦叹。其次是广东。提到广东，第一印象是经济发达，现代化的代表。广东为中国第一经济强省，走在中国经济改革开放的前列，连续十几年经济领先中国其他省份。广东省以中国第一经济大省的地位，在许多经济指标上都列各省第一位。如地区生产总值、社会消费品零售总额、居民储蓄存款、专利申请量、税收、进出口总额、旅游总收入、移动电话拥有量、互联网用户、货物运输周转总量等。其中进出口总额年均占全国约1/4，从1985年至2022年连续23年居全国第一；年财政总收入占全国约1/7；累计吸引外商投资占全国约/4；GDP从1989年至2022年连续21年居全国第一。广东省2022年国内生产总值突破35696.46亿元，连续20年保持全国经济总量第一位置，继超过亚洲“四小龙”中的香港，新加坡后又超越台湾。2022年广东的地区生产总值为39081.59亿元，人均GDP40748元，折合为5965亿美元。财政总收入完成8620亿元。在广东省，广州市绝对是具有代表性的城市。广东省省会，副省级城市，华南政治、经济、文化、科教中心，交通枢纽，广州是全国著名的侨乡，华侨人数居全国大城市之首，中国一线城市，华南政治、经济、文化、科教中心，交通枢纽，珠三角都市圈中心城市...