关于《物业管理条例》和《决定》贯彻实施情况的执法检查报告根据辽宁省人大常委会关于委托我市人大常委会开展《物业管理条例》贯彻实施情况执法检查的通知要求，6月13日铁岭市人大常委会对全市贯彻落实国务院《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》（以下简称“两个条例”）贯彻实施情况进行了执法检查，同时对贯彻落实《市人大常委会关于加强物业管理工作的决定》（以下简称“决定”）的情况一并进行了检查。现将执法检查情况报告如下：一、执法检查情况市人大常委会成立了以铁岭市人大常委会党组书记、主任胡俊波为组长的执法检查组，印发了“两个条例”和“决定”贯彻实施情况执法检查的通知，实地考察了银州区傍山金沅和彩虹花园一期物业小区，召开了房产部门、街道办事处、物业公司、业主委员会负责人、业主代表座谈会，检查组成员就“两个条例”和“决定”贯彻实施情况与市政府交换了意见、提出了建议，市人大常委会结合铁岭实际就“两个条例”和“决定”贯彻实施提出了“新、老城区物业管理存在的突出问题、原因、建议和完成时限”，市人大常委会党组书记、主任胡俊波做了重要讲话，有效地推动了全市贯彻“两个条例”和“决定”工作。二、贯彻实施情况1.采取的主要措施。一是加强领导，召开政府常务会议，定期研究“两个条例”和“决定”的贯彻实施工作，2009年以来，市政府每年把物业管理工作列入“民生实事”。二是制定了《铁岭市物业管理办法》、《铁岭市物业服务收费管理办法》、《铁岭市物业服务履约保证金管理办法》、《铁岭市住宅专项维修资金管理办法》、《铁岭住宅专项维修资金使用规程》、《铁岭市物业服务企业星级评定办法》、《铁岭市物业管理工作考核办法》、《2015-2017弃管楼治理工作方案》。三是利用新闻媒体专题宣传200件次，印发政策法规汇编1600套，接受市民咨询近千人，发放宣传单30000份，悬挂宣传标语1800余条，设置宣传板、宣传栏350块。四是加强弃管楼改造和管理工作，创新物业管理模式,弃管楼改造2015年完成50%,2016年完成30%,2017年完成20%，目前，已完成弃管楼改造608栋，建筑面积231.44万平方米。因地制宜，分类实施物业管理，对具备条件的住宅小区，成立业主委员会，选聘物业公司进行管理,对不具备条件分散零星的老旧小区，由属地物业主管部门兜底管理，小区物业管理做到了“四保”即保卫生、保安全、保维修、保信息畅通。五是加大行业监管力度，规范物业管理服务行为。强化企业资质管理，5家企业资质等级从三级提升到二级，对22家不合格企业下达了限期整改通知书，34家企业被降低或取消了资质等级。先后培训物业企业部门经理、管理人员近千人，取得物业保安、保洁、绿化、维修等工种岗位资格证书的达600多人，取得初级物业管理员职业资格证书的达100多人。2、政府监管规范物业管理情况。全市物业发展初具规模，截止2015年底，全市共有物业服务企业125家，其中二级5家，三级90家，暂定三级30家，外地企业4家，管理项目613个，管理物业面积3660万平方米，涵盖住宅、商业、办公、厂房、医院等各个领域。物业管理工作基本实现了统一领导、综合协调、分级负责、属地管理、权责统一、保障到位。3、物业管理收费情况。按照《铁岭市物业服务收费管理办法》，新建小区收费在0.8元/㎡/月—1.2元/㎡/月，第一年收费率100%，逐年在下降趋势；普通、老旧小区0.2元/㎡/月—0.6元/㎡/月。收费率基本在40%—85%之间。目前全市实行物业管理的613个小区中，收费0.8元/㎡—1.2元/㎡/月的小区有137个，占小区总数的22%；收费0.2元/㎡/月—0.6元/㎡/月的小区（组团）有476个，占小区总数的78%。125家企业中61家企业亏损，亏损金额达1340万元，其余64家物业企业微利保本。4、物业前期管理和交接管理情况。按照《铁岭市物业管理招投标管理办法》，前期物业服务基本由项目开发商选聘有物业资质的服务企业进行前期物业服务。待入住率达到50%后，街道社区组织筹备成立了业主委员会后，由业主委员会自主选聘物业企业，服务标准及价格到物价部门备案，保持小区物业平稳交接过度。5、业主大会和业主委员会发挥作用情况。目前，我市共管理物业小区（组团）613个，成立业...