【离婚房产归属】当离婚遭遇“房产”探讨与研究【离婚房产归属】当离婚遭遇“房产”房产通常是一个家庭小最人的财产，眼下，在越来越多的离婚案件中房产分割问题已成了焦点,而“80后”房产分割问题更为突出。“80后”就是指上世纪80年代出生的人,现在他们都是20多岁，刚刚踏入社会，工资人多不高，积蓄不多，结婚时无力支付房款，所以父母资助买房对于“80后”来说，是-•种很普遍的现象。可是近两年来，新鴉“80后”离婚的人在不断增加，因此，房产分割问题就成为一人难题。对于夫妻婚后父母出资购买房屋，房屋产权证登记在出资者自C子女名下的情况，从补会常理出发，可认定是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若房屋产权证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书血约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一-般认定为向双方赠与为妥，该部分出资也认定为夫妻共同所有。《婚姻法解释（二•）》第二十二条规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。木案例小，父母为女儿出资买房，在办理房屋产权登记时把他们自己和女儿的名字药入了房屋产权证，而没有把女婿的名字写入房屋产权证，这种举动可以认定父母出资买房是对女儿一方的赠与。典型案例：常先生和俞小姐于2006年结婚。结婚前，常先生在父母的资助下买了一套房子。今年年初，小两口离婚时在房产分割上起了争执，常先生认为父母资助买房的一部分钱理所当然归自俞小姐却认为，常先生父母当时说明这钱是结婚买房川的，应两人共有。《婚姻法解释（二）》第二十二条规定，父母在双方结婚前的岀资，视为对自C子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;父母在双方结婚后的岀资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。常先生父母是在婚前出资帮儿子买房，资助部分应该归常先生，俞小姐如果有男方父母明确表示赠与双方的证据，如书血证明，那又另当别论。典型案例：2003年4月，景小姐和房先生喜结连理。同年6月份，景小姐父母出资购买了一套价值70力元的商品房给小两口，景小姐和房先生未岀分文。在办理房屋产权登记手续时，景小姐的父母把他们自己的名字和女儿的名字写入房屋产权证，而没有将房先生的名字写入房屋产权证，婚后不久，两人就打算离婚。可房先主说，离婚可以，但这套房子的三分z—产权算作夫妻共同财产，应当平均分割。此外，法官经常碰到这样的情况：在离婚时，一方突然提出，结婚时买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一•般不对该债权债务是否成立进行实质性审杳，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院审理这类案件时，在对房屋进行分割的同时，会告诉借钱的一方可以另案起诉。♦当离婚遭遇“房产”1担心婚前财产共有忙“问计”A女士的位于建政路的一栋私宅产权归属她和父亲名下，而且是她婚前与父母共有的财产，应该归她父女所有。但是A女士考虑到她与丈夫U经结婚7年，现在由于感情问题，她决定与丈夫离婚，但担心离婚人战会拖到第8年，可能要与丈夫分割房产，因此想转移房产，暂时过户给父亲，便向南宁市房产交易小心房地产法律法规顾问处“求计”。覃经理说，其实A女士父女的房产是她婚前拥有的，应该与丈夫无关，无需过户。A女士确实需要过户的，按南宁的私宅产权转移规定，由房产证拥有人签字即能生效;只有单位房、房改房的过户手续需要夫妻共同签字生效。使川权房分剤较繁琐草经理曾还接待了-•例离婚判决书在手却无法将房产证过户的特殊咨询者。B女士与丈夫在同一个单位工作，结婚后他们买了单位房，在办理房产证过程中，两人离婚。由于没有房产证，法院将房屋的使用权判给了B女士。2年后房产证办好了，B女上凭离婚判决书顺利地拿到了房产证，结果却发现房产证上写的还是夫妻共有的名字，于是她到房管部门办理更名手续，结果遭拒。房管部门解释，B女士的离婚判决书只是判决女方拥有房屋的使用权，不是所有权，因此该房屋的所有权应该还是两人共有，没有前夫的同意，B女士不能更名；如果两人...