商业地产项目全程服务内容及报告结构图示（一）（四）、信息购买、收集（一）、问卷调查（二）、电话调查（三）、深度谈访（一）、项目范围（二）、区域范围（一）、项目的区域经济、产业状况、社会文化环境（二）、项目的区域交通、人口、居住环境1、区域消费市场容量2、区域消费分布特征3、区域消费结构特征4、同质业态业种分布5、区域市场消费能力6、区域消费行为特征7、区域消费外流状况（三）、项目的区域城市发展规划、商业发展规划（四）、项目的商业市场环境（供给与需求的关系）（五）、项目的竞争者状况调研（六）、项目的问题及机会调研（七）、商铺租金状况及承受能力调研（收支形式）（八）、典型性调查与研究（重点案例剖析）（一）、系统性的分析角度（二）、结构性的分析思维（三）、数字化的分析结论（四）、科学性的论证结果（一）、区域经济状况评估（二）、项目的商业价值评估商业地产项目市场调研分析流程结构一、调研方法二、调研范围三、调研内容商业地产项目全程服务内容及报告结构图示（二）①①①１１１（四）、区域的消费需求/特征评估（五）、项目的商业经营/营销方式的认同度评估（六）、开发商的商业经营资源评估1、产业经济2、人口经济1、所处的商圈性质2、区域商业发展空间研析1、消费结构趋势研析2、零售业经营效益分析1、观念2、消费心理3、消费方式1、市民对经营商家认同度2、市民对商业品牌认同度3、市民对营销方式认同度一、项目调研的基本情况概述二、区域宏观商业市场环境分析六、调研结果分析五、调研实施四、调研思路商业地产项目综合态势分析报告结构1、调研信息收集渠道2、实地体验考察场所3、调研范围对象4、调研样本容量分布1、社会环境2、经济环境3、交通环境4、人文历史环境商业地产项目全程服务内容及报告结构图示（三）三、区域中观商业市场环境分析四、本项目微观商业市场环境分析五、对本项目的价值判断六、经营商家进驻本项目意向分析七、本项目SWOT分析（一）、项目位置（二）、建筑指标（三）、用地性质（四）、建筑形态（五）、停车位（一）、方案描述1、现有商业布局2、新建在建商业布局3、区域商业结构4、区域商业竞争态势5、区域商业发展趋势1、区域消费特征2、区域经营特征3、区域商业缺口分析1、区域影响力指标2、所处环境地段指标3、建筑本体指标4、经营模式指标5、投资价值指标6、品牌指标1、优势（Strength）2、劣势（Weakness）3、机遇（Opportunities）4、挑战（Challenge）商业地产项目经营功能定位策划报告结构一、项目概述１、操作可行性２、经济效益３、增值空间二、专家意见原则阐述商业地产项目全程服务内容及结构图示（四）（二）、基本解析（一）、项目的商业市场地位判断（价值构解）（二）、项目的商业市场需求关系判断（缺口分析）（一）、模式定位（二）、功能定位（三）、消费定位（五）、招商定位（四）经营定位、落实招商组织系统1、筹备招商办公室2、落实招商组织工作3、准备招商工具及资料4、开始主力店及品牌店的先期洽谈三、定位依据１、区位条件２、物业基础３、商业氛围四、定位原则五、定位方案项目盈利模式1、经营性定位2、经营形象定位3、概念诠释4、定位亮点阐述1、消费区域定位2、消费对象定位3、消费档次定位1、业态业种构成2、业态组合比例3、业种配置要求4、经营布局划分5、物业配合条件1、招商区域定位2、招商对象定位3、招商品牌定位4、招商租金定位商业地产项目招商工作的运营指南1、确定招商团队组织架构2、确定招商团队管理原则3、制定招商团队岗位描述及工作职责4、做好招商人员招聘5、实施招商人员培训6、制定招商团队管理制度1、确定招商方式2、制定招商优惠政策3、选择招商信息发布渠道4、谋划招商营销传播策略1、招商成本2、招商租金收益预测1、招商引导期2、招商洽谈期3、招商攻坚期4、招商强势期1、商家数量是否符合招商目标2、商家档次是否符合项目对外形象3、商家业种配比是否符合经营规划1、配合招商的前期市场铺垫推广计划2、合同签定期的推波助澜推广计划3、开业期的项目高潮推广计划1、确定整体招商周期和开业计划日期2、确定经营区域内的招商商家数量3、制定招...