镇江房产快乐装修我要结婚吃玩点评梦溪圈圈首页-游戏-商业街-分类信息-镇江-运动-摄影-休闲-车友-家庭-女性-杂谈-文艺-家装-影音-职场-电脑镇江房产网－镇江房地产专业门户！»游客:注册|登录|搜索|天气预报|我的收藏|转贴高手|帮助实惠装饰公司---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---【海盗船会所】安利6折起阳光宝贝专业儿童摄影10月家电建材团购开始报名！【花鸟风月婚纱概念馆】【米亚·摄影会馆】【极•地•摄•影•馆】天长地久专业婚纱摄影【深蓝视觉】摄影会馆【宝贝计划】精品儿童摄影★水石居装饰设计★芭比天使国际儿童摄影爱妻久久家居设计工作室【异度诱惑】摄影工作室★大蒋中瑞★旅游专版★鱼之语吃穿住行团购之家［时尚菲霖］婚纱写真【一度空间装饰】设计[爱你宝贝]儿童摄影会所今典装饰有限公司镇江网友之家»梦溪论坛»京口片区»香江花城»也谈一谈地下车位的权属问题只看楼主【发布广告】【发表新贴】【发起投票】【回复主题】标题:也谈一谈地下车位的权属问题上一主题|下一主题香江城居客精华0注册09-8-1行业房产建筑也谈一谈地下车位的权属问题地下车位的权属问题，一直存在争议。但是，非常清晰的一条是：比照国防工程，人防性质的地下空间不得出售。记者10日从省人大常委会主任会议上获悉，正在修改中的《江苏省实施<中华人民共和国人民防空法>办法修正案（草案）》已明确：人民防空工程因租赁等情形发生使用权变更的，应当向人防部门备案；依法按照国家和省规定比例结合新建民用建筑修建的防空地下室，应当按照设计文件在实地标注，任何单位和个人不得出售。记者了解到，地下人防工程具有国防工程性质，是不能出售的，但是此前江苏省并没有明确规定。这次江苏省对地方法规进行修订，明确表述，有极强的现实针对性。江苏省规定，民用住宅必须配建3％—5％的人防工程。现实中，开发商一般将其建设成本打入房价由消费者买单，更有甚者，根本不按要求实地标注哪些是人防工程，再改造成地下车位卖给业主二次获利。比如，南京“某园”小区开发公司在小区公然贴出告示，称人防办已将地下车位的30年使用权转让给开发公司，公司要求车主10万元车位购买使用权。小区业主愤怒不已：人防办的文件只是准许开发商将人防工程改建成停车位，而且根据物价局的文件，建设地下车位的费用已经全部分摊进了房费，“怎么可以再要业主购买---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---呢？”这样的现实争端，涉及到人防工程的产权问题。在《江苏省实施<中华人民共和国人民防空法>办法修正案（草案）》过去的两次审议中，很多人已经提出，人防工程和设施的产权不明，有的建议配建的人防工程和设施归国家所有，也有的建议，由于业主已经为开发成本买单，应该归业主所有。那么，人防工程的产权归属，目前在法律上是如何规定的？省人大法制委副主任委员刘克希介绍说，《物权法》对此尚无规定，《中华人民共和国人民防空法》只是规定。“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，体现了谁投资谁收益的原则，但并未规定谁投资，谁所有。全国人大常委会法制工作委员会副主任王胜明就物权法有关问题答记者问时明确提到：建筑区划内会所、人防工程等能否归业主共有，还有不同意见，需要具体认定。省人大法制委认为，人防工程和设施的产权问题，属于国家的民事基本法律制度，超出了地方立法的权限，还是应该等候国家的法律设定。省人防办政策法规处周向明副处长对记者说，房地产项目的地下空间，包括按照比例配建的人防工程、开发商自建的车位、开发商在国家政策鼓励下超标建设的人防工程。物权法的规定仅仅是针对非人防工程部分的地下车库。《中华人民共和国人民防空法》为了鼓励“平战结合”，规定人防工程平时可以作为其他用途，包括改成车位。然而，使用中“谁投资谁收益”原则却遇到巨大的现实挑战，那就是这个“谁”字无法确定。开发商说，我是投资人；业主则说，投资成本早就由我们买单了，我们也是所有人。这方面引发的“官司”屡见不鲜。周向明认为，问题的关键在于我国对于地下空间权...