节约集约成就美丽梦想一一看发达国家城镇化建设怎样用地王建武---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---王建武卢静20世纪80年代，发达国家普遍实现了工业化和城镇化，他们的建设用地利用状况在这一历史进程中的变化，及其在节约集约用地方面的政策，对我国具有一定借鉴意义。本文从发达国家的国际大都市建设历程出发，总结了其建设用地规模和结构变化的一些基本特征。建设用地增速与工业化进程正相关历史上，发达国家建设用地规模均经历过“缓慢增长——加速增长——低速增长——基本稳定”的变化轨迹。工业化和城镇化的初期，建设用地缓慢增长；城镇化加速期，城市空间规模扩张逐渐加速；从城镇化与工业化后期到后工业化和信息化时期，随着城市产业的转型，城市建设用地增速趋缓直至稳定，且逐渐由外溢型扩张转向内部优化与提升。以日本为例。日本自20世纪60年代经济快速发展以来，建设用地总量从1963年的78万公顷、人均81.12平方米增长为2007年的187万公顷和人均146.39平方米。当时日本国民生产总值的年平均增长率高达11.9％，与此相对应的是，从1963年至1973年，日本建设用地总量从78万公顷一跃到116万公顷，呈现加速上升态势，年增长率3％以上，最高点曾达4.94％；1974年至1985年，日本经济的年均增长速度为5.1％，建设用地增长速度呈现下降趋势，建设用地[来自Wwlw5u]总量缓慢上升，增长率在1％～3%之间；1986年后日本受泡沫经济破灭的影响，建设用地量增长率在1％上下徘徊，其中2006年还出现零增长。土地城镇化快于人口城镇化现象普遍日本建设用地快速增长的时期，以人口来计算的城镇化率从1963年的65.38%增长到1973年的73.9%，年均增长0.85%，而同期建设用地年均增长率在3%以上。可见，在快速城镇化时期，日本的土地城镇化远远快于人口城镇化。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---这是一种常态。世界银行2005年发布由纽约大学的城市规划专家什洛莫?安吉尔牵头起草的一份报告，这份报告在全球10万人以上的3943个城市，用分层抽样法抽取了120座城市，研究结果显示，1990年至2000年，这些城市的城区面积扩张速度平均下来是其人口增长速度的两倍多。具体说来，在95%的置信水平上，城市人口密度年均下降2.[来自Wwlw5U]01%。正处于快速城镇化时期的我国，也在经历这样一个过程。中科院遥感所一个课题组发表在《科学通报》上的研究结果显示，根据城市扩张卫星遥感制图，2000年至2009年中国城市的建成区面积从2.18万平方公里增长到4.05万平方公里，其中人口大于50万的城市在此期间建设用地年均增长率为7.01%，同期城市人口年均增长率为5.83%，城市人口密度年均下降1.11%，低于世界平均水平。城市用地增长快于城市人口增长的原因主要有三个：一是人均收入的增加刺激了人们对城市用地的需求。随着社会经济发展水平的提高，人们会把更多消费转向娱乐、休闲等方面。中、低收入国家或地区由于人均收入较低、产业不发达、基础设施相对不完善等，人们对城市用地需求较低，随着经济的发展，城市用地就会出现快速增长的态势。二是家庭规模的减小增加了城市人均用地需求。我国第五、六次人口普查数据显示：全国平均家庭规模从2000年的3.44人减少到2010年的3.10人；城市的家庭人口规模更低，2010年仅为2.71人。家庭规模的减小无疑会增加住房的套数，刺激居住用地需求的增加。三是汽车的使用刺激了人们对城市土地需求的增加。私人汽车的广泛使用增加了出行的便捷度和通勤距离，使城市向扁平化方向发展，极大地改变了城市的空间格局和发展模式。城市用地的增速超过城市人口的增速是世界上的一个普遍现象。从全球平均状况来看，中国的土地城镇化速度相对于人口城镇化速度并未超出常态，甚至个---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---别城市的人口密度在世界范围内是偏高的。美国《福布斯》杂志公布全球人口最稠密城市排行榜前20名中，中国城市占了5个。土地利用效率提升潜力在于工业用地在今天的后工业化和信息化时期，城市各类用地结构逐渐优化，发展型用地如工业用地、仓储用...