北京7条政策“稳房价”缓解中端人群购房压力北京大象房产网搜集整理报道“房价高、房源紧”一直是京城百姓的心病。根据国家统计局10月22日公布的新房价格指数报告，9月份70个大中城市中69个地区房价同比上涨，北京涨幅最高，达20.6%。为稳定房价，尤其是解决中低收入和困难家庭的住房矛盾，北京近年来加快了“保障房”建设，为低收入人群提供限定标准的廉价住房。但是，大量收入平平的中端人群，却因不符合“保障房”补助标准，又买不起高端商品房而一直处于尴尬的“夹心层”。昨天，北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。较周边房价低30%的“自住型商品住房”将供应京籍、非京籍符合限购条件的家庭；京籍无房家庭、限价房轮候家庭可优先购买。政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上交财政。买房资格：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。如何购买房企把关、市住建委监管购房资格审核，由开发商摇号。北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），目前已在轮候经适房、限价房的家庭。其中，单身人士购买的要年满25周岁。房屋情况比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。今年2万套，明年5万套今年将供应的2万套，位于昌平沙河、朝阳豆各庄、海淀区环保科技园等。能否交易5年内禁租禁卖，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。释疑与限价房申请条件有何区别？根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。有北京工作居住证能否购买？根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。自住型商品房一般选址何处？市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。如何保证购房摇号过程公平？《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。如何控制骗购自住型商品房？符合政策规定条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭，《通知》要求一经查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的，还将依法追究刑责。如何来避免购房者投资获利？市住建委副主任王荣武表示，除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30%上交外，自住型商品房在购买后也不得用于出租，要确保为“刚需”服务。对于如何管理，市住建委相关负责人表示，将进一步研究操作细则。对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性，王荣武表示，会对各项目所在区域的房价进行评估，参照市场价确定最低售价，低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。对于操作中可能遇到的问题，以后会出细则。存疑轮候家庭若优先买说明申请材料不实业内人士表示，按照新规定，申请自住型住房的，经适房和限价房轮候家庭优先...