中国土地法浅析、土地工作实务指导及相关吐槽木文是我在工作之JT；•，根据实践中遇到的土地相关问题总结出来的。请认真阅读〃观看提示〃，否则出现一切过敏、头晕、恶心、呕吐、皮疹等临床不适症，我概不负责。观看提示：1、本文暴露了很多社会阴暗面，不能理性探讨问题的五毛请直接关掉本页面;2、黑字部分是正常规则下的操作方式，红字部分是潜规则+吐槽，我知道大家都很喜欢潜规则……；3、土地工作可能距离我们大部分法学专业的同学比较遥远，估计80%的同学本科时压根就没选过这门课（反正我没选）。不过艺多不压身，多学点知识总是好的。更何况这个神奇国度里，拆迁是围绕在你我身边的一个幽灵，说不定哪天你家就被强拆了呢。6月12日更新：行文过长且之前不打草稿的代价就是文章出现了点小漏洞,虽然没有原则上的错误，但会对各位造成误解。今天稍微修改下，在下面用黄色底纹标示。正文一、土地类型一一根据《土地管理法》，三大分类1、农用地（耕地、林地、草地等）2、建设用地（国有、集体两类，集体建设用地细分为：乡镇集体建设用地、村集体建设用地两小类）3、未利用地（这个企业最喜欢，审批简单、有些项目甚至还有开垦奖励……）注：有人说居住用地、工业用地、商业用地也是土地类型。这个说法是错误的，这个分类法标准名称叫“土地使用权类型〃，只有在土地权证上书写，其他地方用不到。二、土地利用总体规划---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---全国的——国土部报国务院批准省一级的报国务院批准省会、人口100万以上的城市或国务院指定的城市的一一层报国务院具他市、县的一一层报省级乡镇的报至省级或省级授权的地I卜级2、通常来说，一个规划可以用15年。但是大家都知道，中国发展太快，3年就大变样，基木上一个规划能坚持一届班子就不错了。2、一经报批不得随意修改。纯扯淡，原因看下而一条。3、各级规划之间常有冲突，省级规划一般都很严格，到了市一级就开始天马行空，这届领导班子要是属于大拆大建上项冃型的，M规划经常突破省规划，然后就是无尽的扯皮打架。三、耕地保护与基本农田保护制度1、实行占用耕地补偿制度，占多少垦多少（数量、质量相当），做不到的，要缴纳耕地开垦费，专款专用。2、这个跟土地征收挂钩：（1）基本农田；（2）非基本农田之外的耕地超过35公顷；（3）其他土地超过70公顷；此三类地的征收都要报国务院审批。超级大红线，碰都不要碰，跟地方上办事只要用钱就能搞定了，跟国务院……你觉得多少钱合适？四、国有建设用地1、为什么只谈国有建设用地？因为农村集体建设用地只能是集体内部使用（办乡镇企业、自建宅基地之类的）。各种开发商只能通过政府来接手农村集体的地，简要流程是：政府向老百姓征地TT征來的地进入“农用地转用〃程序土地转为国有之后，政府会挑选下---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---列一个方式岀手：（1）政府将土地进行招拍挂，与竞价胜出者签订出让合同；（2）作价入股；（3）；11租;（4）无偿划拨2、国有建设用地来源有三大类（1）城市的地都是国有的（支持文件《国有土地上房屋征收与补偿条例》，没有土地补偿费，只有拆迁补偿费，主要是补偿的房屋被拆的损失，一拆拆出个百万富翁不是吹的）（2）农村集体的地，不管是耕地还是建设用地，统统可以征收來，然后转成国有的（重点，下文细说）（3）其他的地，只耍不是农村集体的地就都是国有的每种不同类型的地，在征收、审批方面都有些许的不同，细细说能说到明年，这里就挑选我最为熟悉的〃能源建设项H确需使用土地利用总体规划确定的或单独选址的城市建设用地范围外涉及农用地的土地（出让取得）〃（含多重定语+补语的超级短语，每天读儿遍，可以锻炼肺活量）来分析。四、建设用地审批流程：1、建设项目可行性研究在这一环节中，土地部门耍进行土地预审，缺少土地预审文件的可研在报批时是不被受理的。2、报批、审批---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---建设单位提出用地申请，然后由市县政府来拟定《建设用地项目呈报说明书》、《...