存档编号________赣南师范学院学士学位房地产企业房价制定问题探讨——基于现行房产政策背景教学学院商学院届别2012届专业财务管理学号081102035姓名刘长秀指导教师袁太芳教授摘耍......................................................................2关键词....................................................................2Abstract...........................................................2Keywords..........................................................2一、绪论.................................................................3二、影响房地产企业房价的因素分析.........................................3三、现行宏观背景下相关的房产政策及重点考虑因素...........................5(-)相关的房产政策....................................................5(二)现行政策下重点考虑因索...........................................7四、现行房产政策下的出路.................................................8五、结论................................................................10参考文献.................................................................11致谢.....................................................................12房地产企业房价制定问题探讨一一基于现行房产政策背景摘要：本文将结合现行相关房产政策的宏观背景，从房地产企业税务筹划特别是土地增值税纳税筹划的角度着手，来探讨房地产金业房价制定问题。而文章的主要思想是以现行的房产政策为出发点，以缴纳土地增值税的纳税筹划为手段，最大限度的降低房地产企业的开发成本，争取在市场行业中获得定价优势。关键词：房地产企业，税务筹划，房产政策，土地增值税Discussiononthepricesofrealestateenterprisestodevelop------basedontheexistinghousingpolicybackgroundAbstract:Thispaperwillcombinemacro-backgroundofthecurrenthousingpolicy,fromtheperspectiveoftaxplanningofrealestateenterprises,inparticularthelandtaxistaxplanning,toexplorethepricesofrealestateenterprisesdevelopingproblems.Themainideaoftheisbasedontheexistinghousingpolicyasastartingpoint,topaythelandtaxasameansofvalueaddedtax,andreducethepossibilityofrealestateenterprise^developmentcosts,gainapriceadvantageinthefightforindustriesinthemarket.Keywords:realestate,taxplanning,housingpolicy,landappreciationtax一、绪论通过阅读参考文献，我们可以知道学者们致力于站在金业的角度进行纳税筹划，以求减轻税负，降低成本。同时从参考文献中我们也可以看岀不少学者充分利用国家相关的税收政策、运用相应的专业知识，合理、合法地进行纳税筹划。本文将探讨的关于房地产企业房价确定问题，既会从现今的房产政策出发，分析国家相关的房产政策对企业房价影响；乂会从企业“产品”成本构成着手，分解金业开发产品成本的构成，基于这一点，需耍另外说明的是，由于成本构成项FI繁多，且很多构成的成本项冃是刚性的，如企业升发过程中的建筑安装工程费、开发间接费用等，本文的重点是从房地产金业土地增值税纳税筹划角度来剖析房产成本的构成，从而把握房产价格的制定问题。二、影响房地产企业房价的因素分析价值决定价格，价格受供求关系的影响。同理，房价取决于房产本身的价值，也受房产供求状况的影响。而在现实生活中，房价变动的因索太多太多，下面指岀主要的儿个方面：（1）房产供求关系会影响房产价格。在我国的房产市场上，房价居高难下，即使是普通性的居民住宅市场价格依然过高，住宅制度的改革（我国T1998年正式取消了福利性实物分房制度、住房抵押贷款制度）、城市化进程的快速发展和城市化建设的速度的加快，资源向人城市积聚，都激发了市场上对房产的自主性需求，如此供过于的市场环境导致房价过高。（2）成本刚性上升。由于土地固有的稀缺性，其自然供给没有弹性，其经济供给也缺乏弹性，因此，低价其实主耍由需求一方决定，需求上升则地...