商业街评价指标体系的构建研究洪增林,史新峰（西北工业大学自动化学院,西安710072）【摘要】（前面一句删除了）为建立一套科学合理、操作性强的商业街评价指标体系，在参考商业街评价已有研究基础上，依据商业街评价指标选取原则，从集客能力、综合效果等方面设计指标，具体包括设施类、商业类、形象类、经济效益类和社会效益类指标。最后以综合型商业街完成指标体系的扩展和深化，并通过层次分析法确定各指标权重。通过研究以期为各类商业街的前期规划建设和后期运行管理提供重要参考和有益辅助。【关键词】街区经济；商业街；评价指标体系；层次分析法【中图分类号】F293【文献标识码】AStudyonEvaluationIndexSystemofCommercialStreetHONGZeng-lin,SHIXin-feng1（AutomationCollege，NorthwesternPolytechnicalUniversity，Xi’an710072,China）【Abstract】Toestablishascientificandworkableevaluationindexsystemofcommercialstreet,onthebasisofexistedresearchandsomeprinciples,theevaluationindexsystemofcommercialstreetisputforwardfromdimensionslikecustomer-attractingabilityandintegratedresult,includingfivetypesofindexes,i.e.,facility,business,image,economicinterestandsocialbenefit.Finally,theevaluationsystemisemployedbythecomprehensivecommercialStreet,andtheindexweightsaredeterminedbytheanalytichierarchyprocessaswell.Then,provideimportantandusefulreferenceaidforalltypesofcommercialstreet-frontplanningandconstructionandoperationalmanagement.【Keywords】CommercialStreetEconomy;CommercialStreet;EvaluationIndexSystem;AnalyticHierarchyProcess1引言街区经济的本质，是带动当地经济社会发展的一种城区经济发展模式[1]，并以各类商业街的发展建设作为体现。近年来，为推动经济结构调整和发展模式转变，北京、上海、广州等城市的中心城区相继出台扶持街区经济相关政策，在资金投入、招商政策优惠、企业成长等方面给予支持和倾斜。国内其他城市陆续跟进，形成全国范围内的商业街建设热潮。据不完全统计，截至2010年底，我国县级以1作者简介：洪增林（1963-），男，汉族，甘肃陇西人，教授、博导，主要研究方向为城市经济和土地资源管理，E-mail：hongzenglin369@tom.com；史新峰（1981-），男，汉族，陕西户县人，博士研究生，主要研究方向为城市经济、物流管理，E-mail：sxf56@xupt.edu.cn。1上城市的存量商业街超过5000条，总长超过3000公里，总规模超过2.5亿平方米。面对商业街建设快速推进的现状，相应的理论研究，特别是能够指导商业街规划建设和运行管理的系统评价研究仍显迟滞。结合文献分析[2-5]，发现目前国内外的商业街研究，多局限在对商业街或历史街区建设管理的一般及定性讨论上，对基础概念如商业街、商圈等缺少清晰界定，对以商业街分类为基础的商业街评价研究仍是空白。为此，作者提出可从历史演进、空间形态、经营类型、辐射范围等维度对商业街进行分类，并选择以经营类型为划分标准而确定的综合型、混合型、单一型、专业型、特许经营型商业街分类，作为本文研究基础。所谓综合型商业街，是指集吃、住、行、游、购、娱等功能于一体，业态丰富、规模较大、综合性强，能够较好满足人们各种需求的一类商业街。如果建立起综合型商业街的评价指标体系，其他类型商业街功能相比综合商业街较少，其评价研究可以此为参照进行删减。本文对国内有代表性的商业街评价研究进行评析，讨论商业街评价指标选取原则，重点研究商业街评价指标体系构建，针对综合型商业街给出定性定量相结合的评价指标体系，以期为各类商业街的前期规划建设和后期运行管理提供重要参考和有益辅助。2商业街评价指标体系研究现状分析陈信康参考国外商业街发展经验，总结出“豪布斯卡”（HOPSCA）原则[6]。该原则反映了商业街繁荣的一些硬性、客观指标，但没有体现商业街的购物环境商店提供服务等影响消费者购物体验的指标。顾国建提出了世界一流商业街的关键影响因素，包括丰富的历史、独特的建筑和商业格局、多元化的商业功能、知名的骨干商户、...