旅游地产项目设计初探旅游地产项目设计初探摘要：随着国民生活水平的提高，人们对旅游、休闲、私密的生活方式的需求越来越大，对健康环保、绿色生态的生活品质的要求也越来越高。在目前房地产政策调控之下，集旅游、文化、休闲为一体的旅游地产项目以其自然资源优势和旅游政策优势逐步成为地产商新的开发目标。旅游地产利用广泛的旅游资源，融入相应的地产元素，整合度假、生活、运动、休闲娱乐等方面，从而创造优美怡人的居住环境，提升地产价值。这种新兴的地产模式，已经在全国多个城市实践并取得了成功。经过参加多个旅游地产项目的实际操作和各地项目的实地考察，特以万科•三亚“湖心岛”项目为例对城市旅游地产项目的具体规划设计进行初步探讨，以求摸索出适应不同开发条件的旅游地产项目规划设计的思路和方法。关键词：旅游地产、规划设计、生态、园林景观Abstract:withtheimprovementofpeople'slivingstandard,peopletotravel,leisure,privatewayoflifeneedsmoreandmore,thehealth,environmentalprotection,greenecologicallifequalityrequestmoreandmoreisalsohigh.Inthecurrentrealestatepoliciesundercontrol,setthetourism,cultureandleisurefortheintegrationoftourismrealestateprojectwithitsnaturalresourcesadvantageandtourismpolicyadvantagehasgraduallybecomearealestatebusinessnewdevelopmentgoals.Tourismrealestatebyusingtheextensivetourismresources,intothecorrespondingpropertyelements,theintegrationofvacation,life,sports,entertainmentandsoon,soastocreatebeautifulpleasantlivingenvironment,promoterealestatevalue.Thisnewrealestatemode,hadbeeninnationalmanyurbanpracticeandasuccess.Aftermorethanintourismrealestateprojectsallovertheactualoperationoftheprojectandtheon-the-spotinvestigation,insanya,Chinavanke,"lake"projectasanexampleofrealestateprojectsofurbantourismspecificplanningdesignisdiscussed,inordertoadapttothedifferentconditionsforthedevelopmentofrealestateprojectplanninganddesignoftourismideasandmethods.Keywords:tourismrealestate,planninganddesign,ecology,landscape中图分类号：S757文献标识码：A文章编号：项目背景三亚城市总体规划对开发该片区的整体诉求万科•三亚“湖心岛”项目所属的片区为南新农场管辖范围，在三亚原城市总体规划中为非建设用地。由于近年三亚城市快速发展，规划区内用地大部分已对外出售，并拥有开发意向方案。为科学合理地引导规划片区的开发，经政府批复该片区进行了控制性详细规划的编制。2011年3月，修编后的控规经市政府批准正式实施。规划片区处于三亚市门户地段，片区内山、水资源丰富，可开展山地徒步旅行、山野活动、观光以及文化休闲娱乐等，因此特色旅游和服务是该片区的主导功能。控规中该片区功能定位为：以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。项目用地区位示意项目所在片区控规示意项目概况场地概况万科•三亚“湖心岛”项目用地位于迎宾中路段控规用地东南角，离三亚交通枢纽田独转盘约3公里。项目地块南侧、西侧临山，北侧靠湖（小型水库），东侧为住宅用地；区域内拥有良好的湖泊及山体景观资源，区域外有规划道路连接北面迎宾路，交通条件良好。地块性质项目总用地面积436120平米（土地证范围），计容总建筑面积约319505.8平米。其中三个地块为可建设用地，B-06-04为商业用地，可建设商业及酒店；B-05-03为商住用地，可建设住宅；B-05-09为教育用地（不可售），建设足球训练基地；其余部分为非建设用地。另外，项目用地边缘的高园水库及一部分山体用地租用作为运动公园用地使用，共约550亩。非建设用地和租用地可配套成园林景观、运动、休闲、游憩设施等。用地规划条件示意甲方诉求在规划设计之初甲方提供给我方的关于该地块开发设计的关键词是：运动会所、足球基地、公路自行车赛道、复健中心、水上乐园、多功能运动场。在不断的交流过程中，我们了解到甲方的具体诉求就是...