發展我國公寓養老的可行性分析與對策探討摘要：我國老齡化程度和經濟的快速發展，傳統傢庭養老功能的弱化,福利機構養老的缺陷，以及老年人在心理和生理上對生活越來越高的需求，催生瞭一種全新的養老模式一一老年公寓養老。文章立足國情，分析瞭我國老年公寓養老發展的可行性及發展中存在的問題，並在此基礎上相應地提出瞭促進我國老年公寓養老發展的對策建議關鍵詞:老齡化;老年公寓養老;養老模式目前，我國處於人口老齡化水平快速發展時期，在老年人口不斷增加的過程中，我國的養老模式也在發生轉變。傢庭結構的變化導致我國傳統傢庭養老功能日趨弱化;老齡化進程先於我國經濟發展水平使得福利機構養老的缺陷愈加明顯;人民生活水平不斷提高，老年人在生理和心理上對生活的需求也越來越豐富，這一切促使瞭一種新型養老模式一一老年公寓養老應運而生一、我國發展老年公寓養老的可行性分析（一）老年公寓市場存在較大的需求群體我國是目前世界上老年人口最多、增長最快的國傢，截至2008年底，我國60歲及以上老年人口已達1.5989億，占全國總人口的12%,每年還將以3.2%的速度增長。並且我國老齡化人口高齡化現象明顯，我國80歲及以上高齡老年人每年以5.4%左右的速度增長。高齡老人已從1990年的800萬增加到2000年的1100萬，到2010年將達到1700萬，是老年人口中增長最快的年齡組。我國老年人口規模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多,都是世界人口發展史上前所未有的。我國的老齡化現狀，成為老年公寓養老市場需求增大的客觀因素，為老年公寓養老提供瞭巨大的市場和廣闊的發展空間（二）老年公寓市場存在較強的市場購買力1、老年人收入的提高為其購買力提升提供瞭條件。20世紀90年代退休金增長機制的建立，相應提高瞭我國老年人口的人均可支配收入。據中國老齡科學研究中心調查，目前我國城市老年人中有42.8%擁有存款，僅退休金一項到2010年就增加到8383億元，到2020年為28145億元,2030年為73219億元。此外在城市60-65歲老年人口中，大約45%會選擇繼續就業，除有退休金之外還將會有額外收入，按此預測，到2050年就會有73200億元消費儲備金。因此，對老年消費群體購買力不應小覷2、老年人福利水平提高為老年公寓養老消費解除後顧之憂。近年來，我國加快瞭社會養老保險制度改革的步伐，將建立起一套適合城鄉各類企業職工和個體勞動者的，資金來源多渠道，保障方式多層次的養老保險體系。這將使有穩定養老金收入的老年人口，從國有企事業單位擴展到各種所有制形式的企業,從城市擴展到農村,從而大大提高我國老年人口的總體購買力水平。老年人在解除瞭醫療、養老等後顧之憂後，老年人手中的積蓄就可釋放出來，尋求更優質的生活環境,為老年公寓養老的壯大提供瞭有力保障3、子女為父母入住老年公寓提供資金支持。子女以改善父母居住狀況為目的而購買或租用老年公寓，成為老年公寓消費的主力。當前大多數年輕人難以抽出時間周全地照顧老人，因此他們就迫切希望有專門為老年人設計的住宅產品，硬軟件服務都能滿足老年人的行為與心理需求。年輕一輩為父母的健康長壽考慮,購置環境優美、空氣清新的老年公寓以改善父母的居住環境是子女購買老年公寓的主要誘因（三）老年公寓市場存在較強的購買意向1、養老觀念的轉變促生老年公寓養老需求。我國老年人對於養老問題的傳統觀念正在發生改變，老人們正從現實和精神上逐步接受社會養老。據中國老齡科研中心調查,2002年北京市50歲以上的常住人口中，希望現在住進老年公寓和將來願意入住的分別為10.4萬人和30.8萬人。在上海，根據同濟大學建築城規學院預計，截至2010年上海的老年公寓入住人數將達到7.25萬人，需要老年公寓3.62萬套，總建築面積將近200萬m2,其中市區的需求總量在150萬m2以上。文化程度較高，中級以上職稱，月收人中等或以上，身體健康，生活能自理的老年人，老年公寓成為首選，他們中的大多數將老年公寓視為頤養天年的理想之所2、消費觀念的改變促進購買行為。隨著老年人養老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也隨之發生變化，從基本的住宅消費逐步發展到提高住宅消費品質上來。越來越多的老年人認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值升值又...