浅探上海新天地里弄改建工程科技情报开发与经济ＳＣＩ－ＴＥＣＨＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ＆ＥＣＯＮＯＭＹ２００７年第１７卷第３２期文章编号：１００５—６０３３（２００７）３２—０１０３—０２浅探上海¨新天地５’里弄改建工程俞澜（中国东方航空股份有限公司，上海，２００３３５）摘要：从周边环境ｉ建筑处理、项目运作等方面论述了“新天地”里弄改建工程作为一种小尺度的介入对整个地区发展的重要作用。关键词：上海“新天地”；里弄改建工程；周边环境；建筑处理；项目运作中图分类号：ＴＵ７４６文献标识码：Ａ上海的里弄住宅，自１８５３年小刀会起义引起大批华人纷纷迁居租界而出现以来，经历了整个上海半殖民地时期的近百年发展，随着房地产业的兴起和演变，从早期的多开间、三合院式联排住宅，到后来变为单开间联排石库门住宅、里弄花园住宅、里弄公寓住宅等，衍生出多种类型，遍布旧上海。新天地地区的石库门住宅，多建于２０世纪２０—３０年代．正是房地产大规模发展的批量建设时期，其类型从三开间的旧式石库门到单开间的新式石库门等，丰富多样，是旧租界内上海的中层阶级居住区的—个典型地块。它的建筑沿革、人文状况和人文历史沿革具有一定的代表性．可以说浓缩着上海的昔日旧梦。２０世纪９０年代末，耗资数亿港币的“新天地”里弄改建工程正式启动，揭开了该区旧房改造的序幕。工程占据了“太平桥”地区的两个地块．分别位于“一大”会址的南北两侧。规划范围东至黄陂南路、南至自忠路、西至马当路、北至太仓路。用地面积达３万ｍ２。新天地广场所保留、改造晋东南太行风情区是山西“十五”规划新开发的著名生态旅游区。生态旅游资源主要是太行山峡谷水文地质及生物资源。本区太行山属山西和河南共生，资源雷同，河南开发早．已形成一定的品牌和气势。如山西壶关太行大峡谷是２００５年的国家地质公园，与之相邻的河南林州的太行大峡谷是国家４Ａ级旅游景点；王莽岭的景观特征和焦作的云台山一致。但云台山是世界地质公园，王莽岭无法与之比拟。导致山西游客都绕过自家家门．而去了云台山。所以从产品吸引力上讲。山西远不及河南。从交通条件看，山西主要的生态旅游客源——京津地区的客人，去河南比来山西距离近。交通方便。所以。提升优化本区的自然生态旅游产品。只有发掘文化特色，和河南形成差异，才能突出自己的特色。山西号称古建筑历史博物馆，中心地就在晋东南。中国现存宋、辽、金及其以前的古建筑，有一半在晋东南。对于国内游客．峡谷生态景观的升级优化必须要和古建结合，才能突出特色。随着晋焦、长邯、晋阳、阳济、太长高速公路的开通。和在建的太晋（太原一晋城）、晋韩（晋城—韩城）高速公路，晋东南的旅游交通已有了明显的改善。缩短了与主要客源地的距离。紧密结合文化旅游的生态旅游大有可为。３．５罾西北黄河风情旅游区晋西北黄河风情旅游区在黄土文化媒介宣传方面早被陕北据为己有，在原有的人气方面很难有突破。晋陕峡谷中的黄河资源山西和陕西收稿日期：２００７—０９一１１的石库门里弄建筑群体，正是上海半殖民地时期奠定的城市建筑风貌特色之典型体现。“新天地”是国内首例采用保留外皮、更新内部模式的项目。虽然此种做法在许多古城镇的保护中已有先例。但多为民间小规模的自发改造。但作为一个整体项目，从详细规划到建筑单体的方案设计。从文物建筑及周边历史环境保护到大墟市中的现代化房地产经营，新天地项目的整个运作方式和过程．确实在国内具有开创性意义，其许多方面的经验值得借鉴。１周边环境——现状与发展新天地项目占地面积很小。实际上仅比较完整地保留了原有建筑群体风貌的１０９地块。１１２地块则仅留下与“一大”相邻的一条沿街建筑，其后均为新建建筑。因此，若以街区概念衡量，仅１０９地块为一相对完整区都在利用，如陕北延川的蛇曲国家地质公园（未开园），旅游特征展现的也是黄河黄土风采。所以本区的黄河景观的优化升级要围绕沿线的一些核心景点如西日古渡、碛口等渡口古村镇建筑文化展开，增强山西的地域特征。本区庞泉沟自然保护区是黄土高原上难得的一片绿洲，与黄河...