基于某工程案例的多层钢结构住宅工程造价分析基于某工程案例的多层钢结构住宅工程造价分析摘要：以X住宅小区4号楼为研究对象，对结构主材造价的直接比较进行了分析，并对本住宅项目的综合成本进行了分析，得出了虽然多层H型钢钢结构住宅的直接造价明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，但钢结构住宅的综合效益仍较为显著。关键词：钢结构住宅；工程造价；成本分析：TU391文献标识码：A：为深入研究钢结构住宅与钢筋混凝土住宅、砖混住宅的性能差别，以多层住宅为例，以X住宅小区4号楼为研究对象，对一套完全相同的建筑体系采用不同的结构形式,直接比较它们的工程造价，并从建安工程费、利息节约和租金收益、体系改变带来的经济效益等作全面分析，最后得出以综合经济指标为依据的成本造价。1工程背景X住宅小区为某集团H型钢钢结构节能示范工程，4号楼为一栋多层钢结构建筑，6层，建筑高度17.9m,建筑面积1365m2o底层层高3.9m,用途为商场；上部结构层高为2.8m,为居民住宅，屋面采用坡屋面。为方便分析，本文做了简化，将底层也改为住宅，层高3.Om,顶层采用平屋面。由此建筑面积变为1297戒。拟采用分析的4种结构形式：H型钢梁、钢柱钢框架一支撑体系（用墙板时），H型钢梁、钢柱钢框架一支撑体系（用砌块时），钢筋混凝土异型框架体系，砖混结构体系。2X多层钢结构住宅的主材造价分析（1）X多层钢结构住宅的墙体采用ALC板与采用砌块相比，使上部结构变得更轻，从而节省了钢材、混凝土的用量，并获得了较大的使用面积；（2）X多层钢结构住宅的总用钢量明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，为钢筋混凝土框架结构的1.52倍、砖混结构的2.79倍（用墙板时），是导致钢结构住宅造价偏高的主要原因；（3）X多层钢结构住宅的墙体采用ALC板的造价明显高于采用砌块的造价，因此造成H型钢钢框架-支撑体系（用墙板时）的整体造价升高；且4种结构形式中钢筋混凝土框架结构的墙体造价最低，因为采用了异型框架，可节省一部分墙体材料；（4）X多层钢结构住宅的结构自重要比钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅轻得多，钢筋混凝土框架结构为其1.29倍、砖混结构为其1.98倍（用墙板时），因此受到的地震作用小，抗震性能较好；自重轻，从而基础形式小，节约了造价；（5）X多层钢结构住宅的造价明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，为钢筋混凝土框架结构的1.33倍、砖混结构的1.59倍（用墙板时），在直接建造成本上不具有优势。（6）钢结构住宅防火、防腐的费用比较高，应得到足够重视。3X多层钢结构住宅的综合成本分析3.1建筑安装工程费的比较建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润和税金等，其中直接费包括材料费、人工费、机械费、措施费如环境保护费、文明施工费等，间接费包括各种规费、企业管理费等。与钢筋混凝土结构住宅相比，钢结构住宅的建安工程费中虽材料费、机械费等较高，但仍有费用较少的项目：由于钢结构施工速度快，工期缩短，从而人工费、企业管理费（如办公费、管理人员工资、差旅费等）较少；钢结构施工现场为干作业，噪音、污染小，则措施费中的环境保护费、文明施工费也会减少。表1建安工程费分析（单位：元/能）从表1来看，多层钢结构住宅的工程造价明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，比钢筋混凝土框架结构住宅高出24.5%,比砖混结构住宅高出33.0%,这主要.是因为钢结构住宅的材料费中，含钢量、墙体材料和防火防腐费用较高导致的。3.2利息节约和租金收益钢结构住宅由于施工周期短，资金周转快，投资者能提前还清贷款并收益租金，带来直接的经济效益。利息节约和租金收益的公式如下：利息节约（万元）二工期缩短天数（天）/365（天）贷款金额（万元）X年利率（1）租金收益（万元）二工期缩短天数（天）/30（天）出租面积（万m2）租金（元/ni2/月）（2）据统计，钢结构住宅建筑的工期一般比钢筋混凝土框架结构低30%〜40%。X住宅小区4号楼贷款300万，按年利率6.5%计算，节约工期90天，底层无商铺，不计租金，则樱花园4号楼投资者获得的利息节约金额为：90/3653006.5%=4.81万元,每平方米节约48100/1297=37.09元/in2。3.3体系改变而带来的经济效益因采用钢结...