房价与地价相关问题浅析【论文摘要】房价是近几年最牵动人心的话题之一。房子，作为一种商品。是人这一生中必然与其发生关系的商品，逃避不了。然而房价和地价有着紧密的联系，本文旨在对房价与地价相互关系问题进行解析【关键词】房价；地价；房价与地价之间的关系改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超岀经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。房价在经过了1997年到2006年的低谷时期以后，在2007-2009年走上了高速飞涨的阶段，尤其是在北京,上海，深证这样的核心城市，住房的价格更是让10年前的人们不敢想象，让很多的老百姓对天文数字般的价格感到莫名的恐惧。以北京的在职职工的平均工资年薪四万元计算，一个中级职称的职工要想在四环以内买一栋属于自己的楼房，也许耍不吃不喝一辈子才能够买得起。这不能说不是一种悲哀！我们从小接受的教育是，长大了要做一个有理想的人，要报效祖国。但是我们不得不承认，有些年轻人的理想已经被高房价绑架了，这么说也许有些狭隘。但事实摆在眼前，无需争辩。一个没有理想的国度更是一种悲哀！话分两头说，房子毕竟还是一种商品，其价格必然受价值规律的左右。市场上的供求关系房子的价格。以北京为例，这样的城市是大多数人喜欢定居的。因为那里有中国最好的教育资源，最好的医疗条件。您花一块钱做公交车就能看见宏伟的鸟巢，晶莹剔透的水立---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---方。您可以免费现场观看每周一天安门那庄严的升旗仪式等等，这些都是其他的城市无法给予的。2009年“地王”频频出现，就在于地方政府对土地财政的过度依赖，这也是为什么在个别年份房价下跌的吋候，地方政府总会或明或暗“托市”“救市”。其原因是不言而喻的。让我们纵观全球，没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。房价缘何如此Z“疯”，究其原因，我认为有以下几方面：一、地价的上涨推动房价的上涨土地作为政府的“摇钱树”。所以地价高是某些地方政府求之不得的，这也是为什么政府愿意出现、其至人为制造土地供应不足的局面了。因为大众都知道，土地供应不足了，地价就口然高了。二、我国的居民建筑用地供给严重不足土地日益成为一种稀缺资源，人城市可供开发的商品房建设用地FI益减少，甚至达到了紧缺的境地，从而造成近年上市的商品房数量大幅下降三、开发商“屯房、捂盘”行为是房价居高不下的推手价格只涨不跌，因此“屯房、捂盘”惜售就成为了北京开发商的销售策略，甚至成为了公司的战略目标，众多开发商开盘销售的项目被一推再推，捂盘不售就是为了卖高价，赚取更多暴利。虽然“捂盘”，开发商耍多承担财务和金融成本，但只耍日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险。四、房地产市场中的过度投资行为房子尤其是住房，其属性应该首要是居住属性，其次才是投---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---属性，而一些富裕阶层、投资客和投机客却在楼市中敢打敢杀，类似温州炒房团，山西炒房团若，屡屡出现。我国对国民经济的调节除了市场这只无形的手以外，还有宏观调控这只有形的手，对于部分城市房价过高上涨过快的现象，已经引起中央政府的高度重视，今后中央政府将继续鼓励居民口住和改善性住房需求，加强房地产业的监管和完善，坚决打击囤房惜售现象，遏制楼市的过度投资行为，对住宅空置者在合理范围内征收房屛闲置税,对两套以上住房者实施征收物业税等调控手段也呼之欲出。这说明了政府调控房地产行业的力度和决心，控制房价在合理范围内，已经是民心所向。众望所归。五、房屋需求量大、刚性需求不减开发商再牛，也不敢盲目去涨价，开发商“底气十足”的最重要支撑是买房子的人太多了O每当一个新项目开盘，总是出现排队买房、连夜拿号的局面。人们真的这么有钱吗，买房子真的像买萝卜、白菜那样随便？当然不是，那又是什么呢？答案就两个字，需求！目前针对房价...